【名古屋市】副業でアパート経営を始めたい方におすすめの業者3選

2019年に国土交通省が行った調査によると、賃貸アパートを経営者の約4割はサラリーマンが副業として行っています。副業としてアパート経営を行うことで、給料とは別に安定した収入を見込めます。また、減価償却費や管理費などの経費は控除対象となるため、節税にもつながります。そこで今回は、副業でアパート経営を検討している方に向けて、おすすめの業者を紹介していきます。

株式会社愛和

会社名　株式会社愛和
住所　愛知県名古屋市中村区名駅南1-21-19 名駅サウスサイドスクエア11Ｆ
電話番号　052-588-3430

株式会社愛和は、福岡・東京・愛知・広島に展開する不動産管理会社です。特徴や強みを紹介します。

創立から30年間積み重ねてきた信頼と実績

株式会社愛和は、創立から30年の実績を持つ不動産管理会社です。これまでに数多くの利用者にアパート経営のサポートを行ってきました。

不動産会社としてだけでなく、投資やファイナンスの領域もカバーしています。不動産投資のプロフェッショナルとして、アパート経営を支えています。

一人ひとりに合った投資戦略

アパート経営には、資産運用や資産形成、相続、税金、生命保険機能、節税など、さまざまな要素が含まれています。株式会社愛和では、単に投資用不動産を紹介するだけでなく、投資の目的に合わせて、その先の将来設計までプランニングしています。

たとえば、アパート経営には毎月安定した家賃収入を長期間得られるというメリットがあります。私的年金として、老後の生活資金確保を目的としてアパート経営を始める方は少なくありません。

また、住宅ローンの返済は長期にわたりますが、返済途中で万が一のことが起こる可能性もあります。そんなときに「団体信用生命保険」に加入していれば、ローンの残額を保険で清算することができます。アパートのローン返済はなくなり、家族には資産として残せます。

このように株式会社愛和では、一人ひとりの目的に合わせて、最適な投資戦略をアドバイスしています。

不動産投資の成功を左右する「物件力」

投資戦略のプランを実行するためには「物件力」が欠かせません。継続して所有するものだからこそ、株式会社愛和では投資に適した物件の選定に力を入れています。

とくに、アパート経営の成功を左右する重要な要素である「立地」と「間取り」に着目して物件探しを行っています。綿密に調査した上で、収益性の見込める土地を自社で仕入れています。また、そのエリアのターゲットに合わせて、間取りやコンセプトを決め、建築を行っています。

なお、物件の耐久性確保にも努めており「劣化等級2級」の基準をクリアしたアパートを建築しています。劣化しづらい素材を採用しているので、将来的な修繕費を最小限に抑えられます。

株式会社シノケンプロデュース

会社名　株式会社シノケンプロデュース
住所　東京都港区浜松町二丁目3番1号日本生命浜松町クレアタワー
電話番号　0120-54-1143

株式会社シノケンプロデュースは、投資用アパートの開発・販売を行う不動産会社です。特徴や強みを紹介します。

自社開発棟数において9年連続日本一

株式会社シノケンプロデュースは、30年以上の実績を持つ不動産会社です。主に会社員や公務員向けにアパート経営を提案しており、これまでに7,000棟以上の販売実績があります。

全国賃貸住宅新聞が発表した「賃貸住宅に強い建築会社ランキング」によると、自社開発棟数において9年連続日本1位を達成しており、多くの人に選ばれていることがわかります。数多くのデザイナーズアパートを手掛けており、主力商品がグッドデザイン賞を受賞した経歴もあります。

人気の立地で入居率98％以上

株式会社シノケンプロデュースでは、自社ブランドのデザイナーズアパートを中心に取り扱っています。エリア選定に力を入れており、好条件の土地を自社で購入しています。

アパート経営を始めるにあたって「立地条件」は最も重要なポイントです。しかし、立地の良い土地は価格が高いため、良質な収益物件を入手するのは難しいと言われています。

そこで、株式会社シノケンプロデュースでは、東京・大阪・名古屋・福岡といった全国主要都市の地元不動産会社と連携することで、市場に出ない好条件の土地をいち早く入手しています。ターゲット層を考慮し、住環境が良く、駅から徒歩10分圏内に絞って仕入れを強化しています。

このような条件をクリアした希少価値の高い物件だけを紹介しているので、安定的な収入が期待できます。実際に、2023年の年間平均入居率は、98.5％という高い水準をキープしています。

時間がない方でも安心の手厚いサポート

株式会社シノケンプロデュースでは、事業計画の立案からローンの斡旋、金融機関との交渉など、アパート経営を始めるにあたって必要なステップごとにきめ細かなサポートを行っています。施工はもちろん、賃貸管理まで一貫対応しているので、アパート経営や投資が初めての方でも安心して任せられます。

なお、不動産投資においては、金融機関からの資金調達が必要となります。副業でアパート経営を始める方にとって、金融機関から有利な条件でローンの借り入れを行うのは困難です。

しかし、株式会社シノケンプロデュースであれば、長年蓄積してきた実績とノウハウを活かして、最適なプランを提案できます。さらに、アパート経営をスタートした後も入居者募集や家賃回収などすべての業務を代行してくれるので、安心して始められます。

株式会社RIAパートナーズ

会社名　株式会社RIAパートナーズ
住所　名古屋市中村区名駅南1-12-9 グランスクエア名駅南8F
電話番号　052-569-5055

株式会社RIAパートナーズは、2000年創業の不動産会社です。特徴や強みを紹介します。

アパート経営に関するワンストップサービスを提供

株式会社RIAパートナーズは2000年の創業以来、賃貸仲介・賃貸管理・投資用不動産売買を中心に幅広い事業を展開しています。賃貸不動産経営に関して、ワンストップでサポートを行っています。

アパート経営の事業計画は一人ひとりに合わせてオーダーメイドで作成しており、要望を最大限に活かすプランを提案しています。収益性はもちろん、将来を見据えた出口対策まで考慮しています。

また、税金などの金融面から入居者募集計画・建物管理といった運営面、戸数・建材設備グレードなどの事業規模など、総合的に判断して提案してくれるので、アパート経営や投資が初めての方でも安心して任せられます。

豊富な土地ストックから優良案件を紹介

株式会社RIAパートナーズでは、豊富な土地ストック情報を持ち合わせています。その中から「駅徒歩10分圏内」「中心部まで20分圏内」という条件の良い土地に絞って優先的に紹介しています。

なお、駅付近の土地は人気が高いので、一定の面積を確保するとなると高額になりがちです。しかし、株式会社RIAパートナーズでは、狭小地や変形地といった土地を数多く取り揃えているので、土地取得コストを大幅に抑えられます。

また、このような厳しい条件下での建築実績が多数あるため、ノウハウを活かして最適なプランを提案することができます。

規格品に捉われない自由設計

アパート経営を成功させるためには、いかに空室をなくし稼働率を上げるかが重要です。コストや効率だけを追い求めたオーナー都合のアパートでは、入居者の支持を得ることは難しいでしょう。そこで、株式会社RIAパートナーズでは「こんなアパート見たことない」というコンセプトを掲げ、他社と差別化を図るアイデアを盛り込んでいます。

1棟1棟オーダーメイドでプランを作成しており、土地の形状に最適な設計を行っています。規格品に捉われない自由設計だからこそ、オーナーのこだわりを詰め込むことができます。

まとめ

今回は、副業でアパート経営を始めたい方におすすめの業者を紹介しました。サラリーマンにアパート経営は難易度が高いのではないかと思われがちですが、そうとも言い切れません。実際に、アパート経営者の約4割がサラリーマンであり、副業としてアパート経営を行っています。業者によっては、金融機関へのローン借入からサポートしてくれるところもあるため、初めてアパート経営をスタートする方でも安心して任せられます。また、アパート経営を始めた後も管理代行してくれる業者であれば、仕事で忙しい方も安心です。本記事が参考になれば幸いです。