株式会社RIAパートナーズ

アパート経営は、家賃収入によって安定した利益を得られる投資の一つです。将来を見据えた年金収入が難しいとされる現在、とくに若い世代を中心に副業として、資産形成の一つとして注目されています。

アパート経営の主なメリットとしては、借り入れによる生命保険効果や節税対策、加えて少ない自己資産によるレバレッジ効果といったものが見込めます。そこで今回は、土地探しから入居者の管理までの工程を全て一社で担い、一人一人の要望に沿ったアパートプランを提供する「RIAパートナーズ」についてご紹介します。

RIAパートナーズの特徴①不動産賃貸から建築までワンストップで行う

RIAグループは名古屋で創業してから22年、賃貸需要が旺盛な関東エリアの2大拠点において、おもに不動産賃貸や不動産管理、不動産売買、不動産コンサルティング、建設事業など幅広い事業をワンストップで進めている会社です。さらに、建築や施工にとどまらず、「経ってから」の運用や地場などに強みを持っています。

たとえば、空室リスクを抑えるためにもともと賃貸需要が活発な都市中心部に限定したり、入居率の高水準化といった収益を安定させるための家賃保証や滞納保証などにも対応します。通常、土地の仕入れや入居者の斡旋・管理などすべての工程を別々に行いますが、RIAパートナーズではすべてのセクションをグループ会社で担う体制が整えられています。

1つの会社で一貫してできるからこそ、一人一人の依頼者やオーナーの持つ小さな要望や賃貸状況、自己資金などをそれぞれヒアリングして、最善のアパートプランの提案が可能となるのです。本業では別の仕事をしている方などでも気軽に始められるのでおすすめです。

RIAパートナーズの特徴②オリジナル3層スキップフロアによってさらに居住空間を広く！

段差を利用することによって、新たな空間を作り出す建築方法のことを「スキップフロア」と呼びます。RIAパートナーズが提案する、「オリジナル3層スキップフロア」は1つの部屋に3層のフロアを誕生させ、立体的に部屋を使うことによって、通常の1K（25㎡）から35㎡へと、居室空間をより拡大することができます。

使い勝手もよく、見た目のスタイリッシュさからも現在、人気を博しているスタイルになります。また、1Fにあってもバルコニーが地上から3mの場所に位置するため、防犯対策が気になる女性の方でも安心して入居できます。

通常であれば人気が低くなりがちな1Fでも、この3層スキップフロアにすることによって、入居率も上がりやすくなるとされています。より具体的な写真や施工実績などを見たい方は、RIAパートナーズのホームページからチェックしてみて下さいね。

RIAパートナーズの特徴③厳しい基準法をクリアした「木造3階建て」を実現

基本的にアパートは2階建てがポピュラーですが、狭小地でこの2階建てアパートを建てられる数はおおよそ3～4戸程度だとされています。そんな中、RIAパートナーズでは、「木造3階建て」の実現に成功しています。

木造3階建てにすることのメリットとしては、鉄筋コンクリート増に比べて建築コストが抑えられることと、戸数も多く確保できることが挙げられます。もし、予算や土地の都合上、何かしらの制約や限度があるのであれば、対投資収益率としてもこの木造3階建てのやり方はかなりおすすめです。

一般的に木造3階建てをする際は、さまざまな建築基準法をクリアする必要がありますが、RIAパートナーズでは、これまでの大手建設メーカーを経てきたことや確かな実績、ノウハウなどを駆使することによって、それらの基準を乗り越えてきました。「1部屋あたりが広くなるオリジナル3層スキップフロアによって快適になるけど、部屋数が少なくなるのでは？」と心配する方も、安心してアパート経営ができるのです。

RIAパートナーズでは、オリジナルデザイン・オリジナルアイデアを取り入れた商品力の高いアパートによって、高い入居率を誇っています。また、RIAパートナーズが管理する物件では、立地条件にも優れているので、まさに相乗効果によって競争力の高い不動産業界でも、確かな収益に反映させられます。

RIAパートナーズの特徴④堅実な不動産投資を支援するサポート体制が充実

RIAパートナーズでは、満室家賃でアパート経営を始められるので、銀行への返済リスクもなく、初めての方でも安心して不動産投資ができるサポート体制が整っています。「入居者が集まるかどうか不安…」といった場合にも、満室引き渡しになるまで自社で家賃を保証するため、オーナーの返済不安を解消できます。

他にも、入居審査・契約・賃料管理・設備故障・近隣トラブルに関わる退去清算といった賃貸経営に必要となるすべての業務を代行して行う、「総合管理滞納保証管理システム」やアパートの部屋を借り上げ転賃する「サブリーシステム」といったものもあります。賃貸経営で発生する煩わしさや、賃貸経営をする上でのリスクを解消するこういったサポートやシステムによって、若い時から不動産投資をスタートさせたい方や、まだ本業の将来性にも不安が残っているという方でも安心して不動産経営を始められやすくなっています。

まずはモデルルーム見学会に行ってみよう！

今回は、不動産賃貸・管理・売買・建築をワンストップで行うRIAグループの系列会社である、RIAパートナーズについてご紹介してきました。アパート経営には、土地の仕入れだけではなく、入居者の斡旋や継続的に入居者を入れるための工夫が必要になります。

RIAパートナーズの物件には、空室リスクをへらすために都市中心部や駅から徒歩圏内にある物件に限定しています。さらに、入居率の増加や収益を安定させるための、家賃保証や滞納保証などにも対応しています。

建築に伴うデザインや土地の選定だけにとどまらず、建ってからの入居者へのサポートや、返済の不安を解消する保証や賃貸経営に関する様々な業務をオーナーの代わりに担っています。不動産経営に興味がある方や不安を感じている方は是非、モデルルームの見学会や問い合わせをしてみて下さいね。

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