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【名古屋市】おすすめ不動産会社ランキングTOP3!

愛和
株式会社愛和の画像
おすすめポイント
ヒアリングを通して一人一人の依頼者にあったプランニングを行う
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リビングコーポレーション
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おすすめポイント
東京・名古屋・福岡といった主要エリアでの高い入居率を実現
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シノケンプロデュース
株式会社シノケンプロデュースの画像
おすすめポイント
自社開発棟数6年連続日本トップの実績をもつ、アパート経営のプロフェッショナル
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名古屋市でアパート経営におすすめの不動産会社をランキング形式で紹介します!

不動産投資とは、中長期的な計画のもとで利益を生み出すのが特徴の投資方法です。不動産投資の中にも一戸建てを貸して家賃収入を得るものから、マンションを一棟まるごと買い取って運用するものまでさまざまな種類があります。

こうした不動産投資の多くは、株式投資などよりも初期費用がかかってしまうため、投資初心者にとっては手を出しにくい投資方法かもしれません。

しかし、不動産投資の中でもアパート経営であれば、不動産投資に消極的な投資初心者の方にもおすすめできます。マンションや一戸建てよりも初期費用がかからないことに加えて、複数の部屋を貸し出すことで安定して利益を出せることなど、アパート経営ならではの特徴は投資を考えている方にとって魅力的ではないでしょうか。

そこで当サイトではアパート経営について、その特徴や注意点などを解説します。特に以下のような疑問や不安のある方は、ぜひ当サイトの情報を参考にしてみてください。

・そもそも投資って何なの?不動産投資の種類にはどんなのがあるの?
・アパート経営の特徴や注意点を知りたい!
・アパート経営を始めたいけど、どんな不動産会社に相談すればよいかわからない

上記に該当する方は、当サイトの情報が特に参考になると思います。また、webアンケートの結果をもとに、アパート経営の賃貸管理などを請け負ってくれる不動産会社のおすすめをランキング形式でご紹介しています。

あらかじめ当サイトで解説している内容を把握しておけば、不動産会社選びで苦戦せずに済むでしょう!

【名古屋市】おすすめ不動産会社ランキングTOP5!

株式会社愛和の画像1
ヒアリングを通して一人一人の依頼者にあったプランニングを行う

株式会社愛和の強みは、商品力が高いことです。さまざまなコンセプト不動産を用意しているので、確かな商品力を持った会社を探しているのであれば、株式会社愛和を選ぶとよいでしょう。

また、プランニング力が高いのも魅力となっている部分です。投資戦略に関するプランニング力がとても高いので、あまりアパート経営に関して詳しくない人でも安心です。

愛和の強み

商品力が高いので、自信を持って経営を行える!

株式会社愛和の基本情報

特徴商品力が高い
確かなプランニング力
プランブルックリンプラン、カリフォルニアプラン、衣裳部屋プラン、バイクガレージプラン、マイライブラリープラン、ネコプラン、ヒュッゲプラン、デリカプラン、ギャラリープラン、フィーカプラン、グループラン、カスタマイズプラン、2人暮らしのためのプラン、隠れ家プラン、セキュリティプランなど
実績30年以上の歴史がある
セミナー・イベント入門編セミナー、初級編セミナー、中級編セミナー、衣装部屋プラン 見学会、マイライブラリープラン 見学会など
株式会社リビングコーポレーションの画像3
東京・名古屋・福岡といった主要エリアでの高い入居率を実現

株式会社リビングコーポレーションは、投資期間と出口の蓋然性をおもに、不動産のリスクに対する手当として計画しています。過去の実績をもとにして、オーナーがもっとも適切にリスク・コントロールが可能な商品を提供しているのです。

そして、引き渡し後もオーナーが安心して経営を行っていけるように、耐震性・耐火性に優れたツーバイフォー工法を採用しているのも特徴的なポイントです。

リビングコーポレーションの強み

アフターサービス・保証が充実しているので、不安なく経営できる!

株式会社リビングコーポレーションの基本情報

特徴しっかりとした管理サポート・保証体制
プラン記載なし
実績290棟以上の供給実績
セミナー・イベント記載なし
株式会社シノケンプロデュース2
自社開発棟数6年連続日本トップの実績をもつ、アパート経営のプロフェッショナル

株式会社シノケンプロデュースには、6年連続日本全国No.1という輝かしい実績があります。

そのうえ、創立から現在までに自社施工で5,000棟以上の賃貸住宅経営を提供してきており、管理戸数は4万2,000戸以上にも上るので、実績を重視するのなら株式会社シノケンプロデュースを選ぶのが最適だといえるでしょう。

シノケンプロデュースの強み

しっかりとした実績があるので、実績を求める人にぴったり!

株式会社シノケンプロデュースの基本情報

特徴リピーター率が高い
プランNew Standardなど
実績管理戸数4万2,000戸以上
セミナー・イベント不動産投資セミナーなど
株式会社アイケンジャパンの画像4
「物件力」や「管理力」によって他社にはないサービスを提供

株式会社アイケイジャパンは、安定した収入を得ながら、資産形成ができるアパート経営を提案している会社です。

入居者のためにデザイン・セキュリティ・機能性・立地など、あらゆる点にこだわったアパートを提供しているのが特徴なので、しっかりとこだわり抜かれたアパートによって経営を行いたいと考えているのなら、アイケイジャパンを利用するのがベストです。

アイケンジャパンの強み

入居者の目線に立ってアパートづくりをしている、入居者想いの会社!

株式会社アイケンジャパンの基本情報

特徴業界トップ水準の入居率
プラングランティック、グランティック エルスタイル、レガリスト、ライゼストなど
実績記載なし
セミナー・イベント現役営業マンが語る「アパート経営の裏と表」セミナー、オーナーと入居者・更には賃貸の現場目線から見た「堅実な」アパート経営セミナーなど
株式会社RIAパートナーズの画像5
不動産賃貸・売買・建築に至るまでワンストップで提供

株式会社RIAパートナーズは、建築・施工をはじめとして、建ってからの運用に確かな自信を持っている会社です。満室家賃でアパート経営をスタートさせることができるため、銀行への返済リスクを心配する必要がありません。

また、アパート経営をするのが初めての人でも安心して経営が行えるようにサポートも充実しているため、サポート体制に重きを置く人にもおすすめです。

RIAパートナーズの強み

サポート体制が自慢なので、サポート面の充実度を重視する人に最適!

株式会社RIAパートナーズの基本情報

特徴充実のサポート体制
プラン記載なし
実績記載なし
セミナー・イベント記載なし

【その他】名古屋市のおすすめ不動産会社

株式会社ファミリーコーポレーション

東京中央区に拠点を置く株式会社ファミリーコーポレーションは、アパートやマンションの企画開発、建築や販売管理などを行っている企業です。事業系不動産を所有・管理したい人のために、常時相談を受け付けています。

基本情報
住所 〒104-0061 東京都中央区銀座6-10-1 GINZA SIX 11F
TEL 03-6228-5861
実績 記載なし
プラン 木造アパート、RCマンションなど
問い合わせ 電話・メールフォーム
フィリックス株式会社

愛知県名古屋市に拠点を置くフィリックス株式会社は、不動産投資、アパート経営を行っている会社です。東海エリアを中心に、不動産投資物件を提供しています。収益物件を提供する全国の不動産会社と販売委託契約を締結することで、全国の不動産投資家の対応が可能になっています。

基本情報
住所 〒450-6315 名古屋市中村区名駅1丁目1-1 JPタワー15階
TEL 0120-14-3390
実績 2008年からの歴史がある
プラン ウォーレン、ジャックなど
問い合わせ 電話・メールフォーム
プリマファクトリー株式会社

横浜市に拠点を置くプリマファクトリー株式会社は、愛知県にも本店を構え賃貸経営を行っています。ヨーロピアンなデザインをした女性専用アパートを全国に展開し、女性が好むコンセプトを追求しています。

基本情報
住所 〒452-0943 愛知県清須市新清洲1-4-6 セゾン新清洲101
TEL 0120-786068
実績 中京地区、京阪神エリアでの施工事例多数
プラン プリマ、ノッツェなど
問い合わせ 電話・メールフォーム
株式会社Robot Home

株式会社Robot Homeは、最新のテクノロジーを駆使してIoTアパートを実現する不動産会社です。IoTとはモノのインターネットのことで、IoTアパートとは、室内の機器を入居者がスマートフォンからコントロールしながら生活できる賃貸物件のことを指します。

基本情報
住所 〒460-0008 愛知県名古屋市中区栄2-2-17-6F
TEL 記載なし
実績 2万4,000ユーザー突破のIoT賃貸経営用サービスを展開
プラン 記載なし
問い合わせ 電話・メールフォーム
東建コーポレーション株式会社

東建コーポレーションは、オーナーをトータルにサポートする土地活用システムを有しています。賃貸アパート経営の分野で数多くの実績を持っており、複数の事業やノウハウを組み合わせてオーナーをサポートしているのが特徴です。

基本情報
住所 名古屋市中区丸の内ニ丁目1番33号 東建本社丸の内ビル
TEL 0120-51-8200
実績 1974年に創業
プラン シェルル・スターテラス、2×4 スイート・テラス、スターテラスL、S(スチール) ユーロピュアなど
問い合わせ 電話・メールフォーム
旭化成ホームズ株式会社

旭化成ホームズ株式会社は、旭化成グループの住宅会社として設立されました。1967年に日本で初めてALCコンクリート「ヘーベル」の製造を開始したのち、時代とともに求められるようになった耐震・耐火・耐久性といったニーズに応える「ヘーベルハウス」を発売しました。

基本情報
住所 〒451-0051 愛知県名古屋市西区則武新町3-1-17 BIZrium名古屋 5F
TEL 052-527-3650
実績 住まいと暮らしをトータルに支える事業を展開
プラン リゾ、エクシィ、プラネックス 3、ヘーベルヒルズなど
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大東建託株式会社

大東建託株式会社は、限りある土地を最大限に有効活用し、社会に貢献することを経営理念として掲げています。土地の有効活用の中でも賃貸住宅は、住宅というモノを人に託すことで、その人の暮らしや人生を支えられるような価値を創っていけると考えているのです。

基本情報
住所 〒465-0035 愛知県名古屋市名東区豊が丘1104
TEL 0120-167-322
実績 賃貸住宅管理戸数25年連続1位
プラン ニューライズ、シエルコート、シエルガレージ、クルールなど
問い合わせ 電話・メールフォーム
トヨタホーム株式会社

トヨタホーム株式会社は、17社もあるトヨタグループの一員です。トヨタグループ共通の「モノづくりの想い」が一丸となり、トヨタグループ会社で取り組まれるエネルギー対策や車との連携、防犯対策などが、トヨタホーム株式会社の住宅に活かされています。

基本情報
住所 〒461-0001 名古屋市東区泉1丁目23番22号
TEL 052-952-3111
実績 多彩な賃貸住宅を用意
プラン シンセ・スマートメゾン、エスパシオ・アーバンメゾン、モクアJ・メゾンなど
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Hugkum

Hugkumは、土地探しからアパート経営まで、一貫して不動産投資をサポートしてくれる会社です。大切な資産を守るため、目先の不動産価格や利回りだけではなく、将来的な資産価値、出口戦略まで考えた上で、適切な不動産投資の提案をしてくれます。

基本情報
住所 〒460-0008 愛知県名古屋市中区栄3丁目6番1号 栄三丁目ビルディング10階
TEL 052-446-7575
実績 愛知県内に26の直営店舗を構える
プラン Asobi base
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株式会社ユニホー

株式会社ユニホーは、50年以上の歴史を持つ不動産会社で「住まいを通じて一生のおつき合い」を経営理念に掲げています。50年という長い歴史の中で「住」に対するニーズはつねに移り変わってきましたが、それに合わせて、ユニホーも変化し続けています。

基本情報
住所 〒465-0093 名古屋市名東区一社3-7
TEL 052-703-1111
実績 メディア紹介実績多数
プラン アプト、レージュ
問い合わせ 電話・メールフォーム
株式会社AZ不動産

株式会社AZ不動産は、愛知県を中心に東海地方全域の有益な収益不動産や土地を多数取り扱っています。不動産投資・不動産売却・賃貸管理・土地有効活用などさまざまな相談が可能です。不動産管理事業では入居者募集から建物維持管理までをサポートしているので、名古屋周辺でアパート経営を考えている人におすすめの会社です。

基本情報
住所 〒460-0022 愛知県名古屋市中区金山1-4-4 第9タツミビル 4F
TEL 052-684-5551
実績 2013年設立
プラン セラミックハウスBee、リバーパークマンション、ハイステージ昇龍など
問い合わせ 電話・メールフォーム
ニッショー住販

ニッショー住販は、愛知・岐阜・三重で収益不動産の売買仲介事業、不動産活用のコンサルティングなどを行っています。ニッショー住販の強みは、さまざまなグループ会社との強固なネットワークを活かしたグループ総合力。あらゆる角度からの提案を行い、名古屋を始めとする東海エリアでのアパート経営をバックアップします。

基本情報
住所 〒462-0046 愛知県名古屋市北区城見通2丁目10番地1 ニッショー本社ビル4F
TEL 052-916-6601
実績 記載なし
プラン プラウドタワー栄、シャトレ北山、日生覚王山第2コーポラスなど
問い合わせ 電話・メールフォーム
積水ハウス株式会社
基本情報
住所 〒450-0002 名古屋市中村区名駅4丁目24番16号 広小路ガーデンアベニュー
TEL 052-541-2101
実績 全国に展開
プラン シャーメゾンなど
問い合わせ 電話・メールフォーム
株式会社中健
基本情報
住所 〒456-0031 愛知県名古屋市熱田区神宮2丁目6番7号 MEINANビル6階
TEL 052-212-5882
実績 平成5年に設立
プラン サプリーム、アプリーコなど
問い合わせ 電話・メールフォーム
株式会社プレミアム住マイル
基本情報
住所 〒457-0044 愛知県名古屋市南区柵下町1丁目2
TEL 052-602-7621
実績 代表取締役が「2021年注目の経営者」として選出された
プラン クラリチェ、メゾン・ド・スイート、ラクーチェなど
問い合わせ 電話・メールフォーム

投資にはどんな種類があるの?

投資にはどんな種類があるの?の画像
投資にはさまざまな種類がありますが、ここでは代表的な投資について解説します。投資そのものについての概要も知れる内容ですので、投資に興味がある方はぜひ参考にしてみてください。

投資とは

投資とは利益を見込んで自己資金を何かしらの形で投じることです。株式投資や投資信託といった定番のものから、近年話題になっている仮想通貨までさまざまな投資の種類がありますが、全ての投資に共通するのは投資に対する利益が確約されていないことです。

株式投資

株式投資は投資の中でも一番有名なものだと思います。企業が資金調達などのために発行した株式の取引を売買して、配当金・株主優待・値上がり益などの差額利益を得るのです。株価は業績や景気などの影響を受けて変動します。自身が投資した金額以上の損は生じないため、自身の経済状況に見合った投資であれば、大きなリスクを避けられるのが特徴です。

投資信託

投資信託は投資家から集めた資金を、投資運用会社が株式・債券などで運用し、その運用から生じた利益を分配して利益を得る投資方法です。あらかじめ投資先を複数に分散しておくことで、業績・景気の悪化から生じるリスクを軽減できます。分散投資は資金やさまざまな分野に関する知識が必要なため、投資の初心者にはハードルが高いかもしれません。

iDeCo

iDeCoは公的年金に加えて、掛け金の拠出や運用をすることによって給付が受けられる私的年金制度です。毎月一定の掛け金を積み立てた資産は60歳以降に受け取れます。

金・プラチナ

金・プラチナなどの貴金属を購入して、相場の変動で利益を得ようとする投資方法です。短期運用・長期運用があり、定額払いで投資ができるため貯金感覚で投資できます。運用する貴金属によって相場における信頼度や変動の大きさが異なるため、投資のアイテムについての細かな理解が必要な投資方法といえます。

FX

FXでは外国の通貨を売買して、為替レートの変動に伴う差額を利益として得ます。実際の購入や売却ではなく、売買時に発生した利益・損失のみを決済するのが特徴です。レバレッジといった方法を用いて高額な取引ができるため、場合によっては多くの損失が生じます。

仮想通貨

2009年にビットコインが登場して以降、海外だけでなく日本でも話題になっている投資方法です。データとして存在する特定の通貨を買って、ほかの仮想通貨や現金との交換率の差額を利益として得ます。株式投資などと異なり発行主体や管理者は不在で、ブロックチェーンという参加者同士による価値監視体制が敷かれているのが特徴です。

不動産投資

住宅などの不動産に投資して、家賃収入や土地などの売買によって利益を得る投資方法です。投資の際の元手は物件価格の約2~3割が必要ですが、金融機関からの融資などを受けられれば比較的少ない金額からでも投資できます。投資の初心者の方にもおすすめできる投資方法です。

  • 投資とは利益を見込んで自己資金を何かしらの形で投じること
  • 不動産投資とは住宅などの不動産に投資して、家賃収入や土地などの売買によって利益を得る投資方法
  • 不動産投資はほかの投資方法よりも元手がかかるが、金融機関からの融資などを活用すれば比較的少ない金額でも始められるため、投資に慣れていない初心者にもおすすめできる

不動産投資の仕組みと種類

不動産投資の仕組みと種類の画像
不動産投資にはマンションや一軒家、アパートといった投資先の違いによっていくつかの種類があります。ここからは不動産投資の基本的な仕組みや種類を解説します。「どういった不動産に投資すれば利益を最大化できるの?」といった方はぜひ参考にして、不動産投資の基礎を掴んでくださいね。

利回りとは

利回りとは投資商品の年利とほぼ同じ指標で、不動産投資における物件選びで重要なことです。利回りの一般的な平均値や不動産特有の事情を理解したうえで、その高低を判断しておけば、不適切な物件を購入してしまうリスクを回避することができます。マンションやアパートなど、どのような不動産に投資する場合でも利回りの高低には注意しておきましょう。

キャピタルゲインとインカムゲインの特徴と違い

キャピタルゲインは資産の売却によって得られる利益を指し、インカムゲインは資産を保有していることで得られる利益のことをいいます。不動産投資や株式投資など、多くの投資に共通している利益の分類の考え方です。不動産投資では不動産を購入・売却した時に生じる利益がキャピタルゲイン、保有している時に生じる家賃収入がインカムゲインと考えます。

ワンルーム投資

不動産投資におけるワンルーム投資は、1部屋単位で購入して運用する方法です。不動産投資の中でも比較的スタンダードなもので、販売価格が非常に幅広いです。

新築ワンルームマンションの場合、立地条件や広さによって変動するものの2,600万円前後が相場です。購入の手続きや賃貸管理などは不動産会社が担うことが多く、元手があれば投資初心者の方にもおすすめできます。

一方、中古ワンルームマンションの場合、築年数などの要素が絡むため100万円前後の安価な物件から投資を始められます。新築よりもさまざまな観点で投資先を選ぶ必要があるため、不動産投資の知識がある程度必要でしょう。

一棟マンション

マンションを一棟丸ごと購入して、各部屋で運用していく投資方法です。貸し出す部屋数が多いため利益を膨らませる可能性はありますが、販売価格は1億円前後からと非常に高額なのが特徴です。

新築・中古どちらも販売価格は高額ですが、中古は新築よりもやや安価で運用できます。しかし、築年数や利用状況によって、修繕・リフォーム費用がかかる可能性があるので注意が必要です。

一戸建て

戸建てを購入・所有して、入居者から家賃収入を得る投資方法です。新築・中古問わず運用できますが、中古の場合は必要によってリフォームなどする必要が出てくるでしょう。投資先を見極める能力や、物件を紹介してもらう人脈が必要です。

底地投資

底地とは借地権が設定されている土地を指し、底地投資はその土地を安価で入手して土地代収入を得る投資方法です。土地だけの所有のため賃貸経営が不要な一方で、自由に物件を使えないという制約もあります。

アパート経営

アパート経営は一棟マンション投資のアパートバージョンともいえるもので、マンションよりも規模が小さく手ごろな元手で運用を始められるメリットがあります。一棟マンション購入より初期費用がさほど高くなく、複数の部屋の所有による高い収入の安定性など、投資初心者にもおすすめできる投資方法です。

また、新築・中古どちらでも運用が可能ですが、中古は新築よりも初期費用は抑えられるものの、改修コストがかかる場合があり注意が必要です。

  • 不動産投資を上手く運用していくためには利回りや、キャピタルゲイン・インカムゲインを理解しておくベき
  • 不動産投資といってもワンルーム投資や一棟マンション、底地投資といったさまざまな種類がある
  • アパート経営は初期費用を抑えつつ、収入の安定性を図れる投資初心者にもおすすめな不動産投資方法

アパート経営の注意点

アパート経営の注意点の画像
費用をある程度抑えながら安定した利益が望めるアパート経営ですが、空室の管理や撤退のしづらさといったいくつかの注意点があります。アパート経営に乗り出す前に注意点を確認して、計画的に運用していきましょう。

初期費用

アパート経営は一棟マンションでの運用ほどではありませんが、保険料や登録免許税などを含む初期費用が高くなることがあります。融資を活用するなど工夫によって自己負担額は少なくできますが、どうしてもある程度の初期費用は必要ですので事前によく確認しておきましょう。

空室の管理や建物の老朽化

いくつか部屋を所有するアパート経営で注意が必要なのが、管理コストのかかる空室の管理です。また、建物自体の老朽化なども管理しなければいけません。管理の行き届いた物件にしておけば、入居者の減少や入居希望者の増加にもつながるでしょう。

売却のしづらさ

不動産投資は必ずしも上手くいくとは限らないため、赤字を膨らませないように売却する可能性もあるでしょう。しかし、アパート経営で特に中古物件の場合、買い手が少なく売却しづらいことがあります。買い手が見つからず、なかなか運用から撤退できなかった場合、赤字が非常に増えてしまうかもしれません。

クレーム対応の多さや家賃滞納へのリスク

居住者が複数いるアパート経営において、クレームや居住者間のトラブル、そして居住者の家賃滞納による赤字化の可能性は考慮しておくべきです。こういったトラブルへの対応を怠ると、退去者の続出や入居希望者の減少といったことが起こってしまいます。

  • アパート経営は空室の管理や建物自体の老朽化、さらには居住者間のトラブルといった、賃貸管理の面でのさまざまな大変さがある
  • アパート経営は撤退しにくい投資方法である

アパート経営の始め方

アパート経営の始め方の画像
実際、アパート経営はどのようにして始めればよいのでしょうか。ここからはアパート経営をするうえでの準備や、土地のリサーチから建物の引き渡しまでの具体的な流れを解説します。

アパート経営を計画的に進めるためには?

アパート経営をするうえでの意識として「なぜアパート経営をしたいのか?」「どういったアパート経営をしていくのか?」といった、基本的な目標意識を明確にしておくのは重要です。アパート経営は始めてしまうとなかなか撤退できないデメリットがありますので、目標や目的もなく曖昧に始めると長期間にわたって後悔する可能性もあります。

目標意識のほか、入居者層の選定・絞り込みや資金計画など、アパート経営をより計画的に進めるための準備はしておいた方が良いでしょう。

土地や物件のリサーチ

まず、ホームページや業界新聞などにある収益不動産の物件情報から、自身にとってより良い土地や物件をリサーチしていきましょう。注意深く確認しておきたい情報は、駅からの利便性や商業施設などの充実度、治安の良さなどです。

また、あらかじめ想定の居住者層を決めておくと、物件選びに迷った時の最初の絞り込みがスムーズに進むでしょう。

不動産会社と相談して購入物件を決定

リサーチした後は不動産会社と相談して、購入する物件を決めていきます。複数の不動産会社と相談していけば、適切な物件価格や運用シミュレーションが把握できます。必要があれば不動産コンサルタントなどにも相談して、より客観的な情報から物件を選ぶと良いです。

金融機関でローンを通して物件の契約

物件を選んだら損益予定表や資金繰り表を作成し、金融機関に提出してローン審査を受けます。損益予定表などにより手取り収入が予測できますので、物件に合うアパートローンを選択し、審査を受けて物件の契約をしてください。

審査が通れば不動産売買の契約に進みます。同時に土地や物件の所在、所有者情報の記録による所有権移転登記をしてください。

建物の引き渡し

契約したらいよいよ建物の引き渡しとなります。その際、関係法規に沿った建築物であることを証明する検査済証などの必要書類の授受がなされます。

また、賃貸経営ができるように、随時入居者の募集を始めましょう。可能であれば賃貸経営の実務を支援する不動産会社と契約して、計画的に賃貸経営を進めてください。

  • アパート経営は撤退しにくい投資のため、曖昧に始めるのではなくて投資目的や目標を設定しておく方が良い
  • アパート経営は土地や物件のリサーチから始めて、不動産会社や金融機関などとやり取りしながら建物の引き渡しまで進める

不動産投資で重視するのは?アンケート調査してみました!

ここまで、アパート経営の基礎知識をお話してきました。次は、実際に不動産会社を選んでいきたいところですが、何に注目して比較すれば良いのかわからない方が多いと思います。そこで今回一般の方に向けてWEBアンケートを行い、意見を聞いてみました。ぜひ、参考にしてみてください。

「入居率」と回答された方が圧倒的に多くなりました。やはり、入居者がいなくては、利益を出すことができませんから、どのような物件を扱っているのか確認する必要があります。

「取引実績」を挙げた方も少なくありませんでした。地域の情報をしっかり持ち、管理物件数が多く実績がある不動産会社の方が安心してお任せできるでしょう。

また、「口コミや評判」は事前に確認しておくと、評判のあまり良くない不動産会社を避けることができます。

「フォロー体制」や「担当者との相性」も見逃せないポイントですね。賃貸経営業務をきちんと行っているのか、入居者募集や退去などは代行してもらえるのか確認しましょう。それから、担当スタッフと相性が良い方がスムーズに投資の話が進められると思います。

次の見出しでは、今回のアンケート結果を踏まえて、さらに詳しくアパート経営における不動産会社の選び方を解説していきます。

名古屋でアパート経営におすすめの不動産会社の選び方

名古屋でアパート経営におすすめの不動産会社の選び方の画像
アパート経営において不動産会社は、賃貸経営の大半を担います。たとえば入居者の募集や内見の案内、賃貸契約の締結、入居者の退去立ち合い、共有部や設備の清掃・点検、メンテナンス計画の立案などが広義の賃貸経営の業務に当たります。

このように多くの業務を所有者に代わり担うため、不動産会社の選定はアパート経営において非常に重要なのです。

不動産会社の種類と仲介部署の有無

アパート経営を相談する不動産会社を選ぶ際に、その不動産会社に仲介部署があるか否かは、非常に重要な判断要素になります。仲介部署とは入居者募集から賃貸契約までの、仲介業務の工程を担う部署です。この部署が内製化している不動産会社は、入居者募集から管理・退去まで一貫して任せることができて、アパート経営側からすれば依頼先探しの手間が少ないメリットがあります。

一方、仲介部署のない不動産会社は賃貸管理のみに集中するため、アパート経営側が仲介業務に特化した業者へ別途依頼して入居者募集をします。賃貸と仲介で別の会社に依頼するためコストがかかりますが、それぞれの業務に特化したスペシャリストに任せられるため安心です。

投資目的に合わせたプランニング力

アパート経営はほかの投資と異なり、中長期的にキャピタルゲイン・インカムゲインどちらの利益も狙います。そして、赤字が膨れても撤退しづらい性質のある投資でもあります。そのため、アパート経営を始める際には「なぜアパート経営をしたいのか?」といった目的意識を持っておく必要があります。

そうしたアパート経営における不動産会社選びでは、依頼先が「目的や目標に合わせたプランニングをしてくれるところなのか?」という視点が重要になります。この視点がある不動産会社に依頼すれば、賃貸管理や仲介業務を投資目的に合わせて担ってくれますし、得られる利益も大きくなるのです。

業務内容の不足やクレーム対応スピード

業務内容に不足がないか確認しておくのは重要です。一つの不動産会社に賃貸と仲介を一貫して担当して欲しいのであれば、どちらの業務も展開している会社を選ぶ必要があるでしょう。

また、基本的な業務だけでなく、設備不良などに対する入居者からのイレギュラーなクレームにも迅速に対応してもらえる不動産会社を選んでください。クレーム対応に不足が生じると、退去率の上昇につながってしまいます。

管理物件数の数や集客力

管理物件数の多さにも注目してください。管理物件数が多くなるにつれて、あらゆる実績やノウハウも蓄積されている傾向があります。管理物件数が多く実績のある不動産会社を選べば、入居者数増加や空室の解消に必要な集客面でも安心して任せられるでしょう。

名古屋エリアでの実績

地域密着型の不動産会社を選ぶのは非常におすすめです。たとえば「名古屋のあの地域でアパート経営するなら、女性や単身世帯の需要が高いため監視カメラの設置が必要」といった地域に根差した提案をしてくれるでしょう。そのような提案ができる不動産会社であれば、集客力の向上や退去率の低下にもつなげられると思います。

  • 不動産会社を選ぶときは賃貸管理や仲介業務について理解して、依頼する会社の業務内容に不足がないか必ず確認する
  • 管理物件数や地元での実績、プランニング力の高さ、クレーム時の対応の早さなども不動産会社選びで重要な要素

名古屋市での実績やアパート経営についての知識が豊富な不動産投資会社を選ぼう!

ここまで投資の種類や不動産投資の仕組みから、アパート経営の特徴や不動産会社の選び方まで解説してきました。アパート経営にはいくつかの注意点がありますが、初期費用を抑えつつ収入の安定性を図れるといった魅力もあります。

具体的な投資目的と目標をもって、その目的に合わせてプランニングをしてくれる不動産会社に依頼して、計画的に投資運用してみてください。

【名古屋市】不動産会社ランキング!おすすめ比較表

愛和
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リビングコーポレーション
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シノケンプロデュース
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アイケンジャパン
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RIAパートナーズ
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おすすめポイント
ヒアリングを通して一人一人の依頼者にあったプランニングを行う
おすすめポイント
東京・名古屋・福岡といった主要エリアでの高い入居率を実現
おすすめポイント
自社開発棟数6年連続日本トップの実績をもつ、アパート経営のプロフェッショナル
おすすめポイント
「物件力」や「管理力」によって他社にはないサービスを提供
おすすめポイント
不動産賃貸・売買・建築に至るまでワンストップで提供
実績
30年以上の歴史がある
実績
290棟以上の供給実績
実績
管理戸数4万2,000戸以上
実績
記載なし
実績
記載なし
プラン
ブルックリンプラン、カリフォルニアプラン、衣裳部屋プラン、バイクガレージプラン、マイライブラリープラン、ネコプラン、ヒュッゲプラン、デリカプラン、ギャラリープラン、フィーカプラン、グループラン、カスタマイズプラン、2人暮らしのためのプラン、隠れ家プラン、セキュリティプランなど
プラン
記載なし
プラン
New Standardなど
プラン
グランティック、グランティック エルスタイル、レガリスト、ライゼストなど
プラン
記載なし
問い合わせ
電話・メールフォーム
問い合わせ
メールフォーム
問い合わせ
電話・メールフォーム
問い合わせ
電話・メールフォーム
問い合わせ
メールフォーム
会社概要
株式会社愛和 名古屋支店
〒450-0003 愛知県名古屋市中村区名駅南1-21-19 名駅サウスサイドスクエア11F
会社概要
株式会社リビングコーポレーション 名古屋支店
〒450-0002 愛知県名古屋市中村区名駅5-28-1 名駅イーストビル9F
会社概要
株式会社シノケンプロデュース 名古屋オフィス
〒450-0003 愛知県名古屋市中村区名駅南一丁目16番30号 東海ビルディング
会社概要
株式会社アイケンジャパン
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株式会社RIAパートナーズ
〒450-0003 愛知県名古屋市中村区名駅南1-12-9 グランスクエア名駅南8F
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記事一覧

投稿日 2022.09.15
株式会社中建 住所:〒456-0031愛知県名古屋市熱田区神宮2丁目6番7号 MEINANビル6階 TEL:052-212-5882 1993年から名古屋市を拠点に土地活用事業、注文住宅の新
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投稿日 2022.08.15
社名:株式会社プレミアム住マイル 住所: 〒457-0044 愛知県名古屋市南区柵下町1丁目2 TEL: 052-602-7621 長期的な資産形成として、不動産投資が気になっている方も多い
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投稿日 2022.07.15
株式会社ファミリーコーポレーション 名古屋支店:〒460-0022 愛知県名古屋市中区金山4-6-19 金山プログレス303 TEL:052-265-5422 東京中央区に拠点を置く株式会社
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投稿日 2022.07.15
株式会社Robot Home 名古屋支店:〒460-0008 愛知県名古屋市中区栄2-2-17-6F TEL:サイト内問い合わせフォームあり 株式会社Robot Homeは、最新のテクノロジ
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投稿日 2022.07.15
株式会社AZ不動産 住所:〒460-0022 愛知県名古屋市中区金山1-4-4 第9タツミビル 4F TEL:052-684-5511 株式会社AZ不動産は、愛知県を中心に東海地方全域の有益
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投稿日 2022.07.1
プリマファクトリー株式会社 名古屋本店:〒452-0943 愛知県清須市新清洲1-4-6 セゾン新清洲101 TEL:0120-786068/052-938-8505 横浜市に拠点を置くプリ
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投稿日 2022.07.1
フィリックス株式会社 住所:〒450-6315 名古屋市中村区名駅1丁目1-1 JPタワー15階 TEL:052-559-1777 愛知県名古屋市に拠点を置くフィリックス株式会社は、不動産投
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投稿日 2022.07.1
ニッショー住販 住所:〒462-8501 名古屋市北区城見通2丁目10番地1 ニッショービル4F TEL:052-912-1001(大代表) ニッショー住販は、愛知・岐阜・三重で収益不動産の
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投稿日 2022.07.1
土地を所有している方の中には、どのように土地活用をするか悩んでいる方も多いでしょう。土地活用にはさまざまな方法がありますが、どの方法を選ぶにしても最初に決めなければならないのが、どこの不動産
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投稿日 2022.06.15
不動産投資の中でも初心者の方が始めやすいと人気があるのが、アパート経営です。しかし、どこの不動産会社でアパート経営をすればいいかわからないという方も多いでしょう。不動産会社によって、アパート
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投稿日 2022.06.15
東建コーポレーション株式会社 名古屋北支店:〒462-0012 愛知県名古屋市北区楠4-405 ガーデン斉宮司 1F TEL:052-901-6050 営業時間:10:00~17:00 定休
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投稿日 2022.06.15
大東建託株式会社 安城支店:〒444-1154 愛知県安城市桜井町森田59番地11 ラ・シュシュ 1階 TEL:0120-167-322/0566-73-7277 不動産投資の中でも、投資初
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投稿日 2022.06.1
株式会社ユニホー 住所:〒465-0093 名古屋市名東区一社3-7 TEL:052-703-1111 土地を活用するために、賃貸経営してみたいと考えている方もいるかもしれません。しかし、賃
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投稿日 2022.06.1
旭化成ホームズ株式会社 名古屋東支店 営業課:451-0051 愛知県名古屋市西区則武新町3-1-17 BIZrium名古屋 5F TEL:052-527-3650 不動産投資が活発な現在、
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投稿日 2022.06.1
トヨタホーム株式会社 本社:〒461-0001 名古屋市東区泉1丁目23番22号 TEL:052-952- 3111 土地を持っているけど、どのように活用するか悩んでいるという方、多いのでは
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投稿日 2022.06.1
Hugkum(株式会社不動産SHOP ナカジツ) 住所:〒460-0008 愛知県名古屋市中区栄3丁目6番1号 栄三丁目ビルディング10階 TEL:052-446-7575 営業時間:9:0
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投稿日 2022.04.18
近年、相続した土地の活用や、給与収入以外からの収入経路を確保する手段としてアパート経営を考える方が増えています。本記事では、アパート経営の始め方やメリット・デメリットについて詳しく解説します
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株式会社中建 住所:〒456-0031愛知県名古屋市熱田区神宮2丁目6番7号 MEINANビル6階 TEL:052-212-5882 1993年から名古屋市を拠点に土地活用事業、注文住宅の新
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社名:株式会社プレミアム住マイル 住所: 〒457-0044 愛知県名古屋市南区柵下町1丁目2 TEL: 052-602-7621 長期的な資産形成として、不動産投資が気になっている方も多い
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株式会社ファミリーコーポレーション 名古屋支店:〒460-0022 愛知県名古屋市中区金山4-6-19 金山プログレス303 TEL:052-265-5422 東京中央区に拠点を置く株式会社
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株式会社Robot Home 名古屋支店:〒460-0008 愛知県名古屋市中区栄2-2-17-6F TEL:サイト内問い合わせフォームあり 株式会社Robot Homeは、最新のテクノロジ
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株式会社AZ不動産 住所:〒460-0022 愛知県名古屋市中区金山1-4-4 第9タツミビル 4F TEL:052-684-5511 株式会社AZ不動産は、愛知県を中心に東海地方全域の有益
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