名古屋市でアパート経営におすすめの不動産会社をランキング形式で紹介します！

名古屋市でアパート経営を行うときに重要となるのは名古屋市の地域性についての情報です。どれくらいの人が行きかい、地価の推移や今後の名古屋市の発展性なども把握しておくとよいでしょう。

ここでは、名古屋市の人口や土地相場、そして名古屋市の最新の周辺情報についても見ていきたいと思います。

名古屋市の人口について

まずは、名古屋市の人口について紹介していきます。アパート経営では入居者の需要がどれほどある地域なのかはかなり重要な要素となります。

総務省統計局によると、名古屋市は政令指定都市の中で人口増加率は5位となっています。下記には人口の推移を表にしてみました。

2000年以降の名古屋市の人口推移をまとめます。

情報引用元：https://www.city.nagoya.jp/index.html

上記のように名古屋市の人口は、大幅に減少することもなく、緩やかに人口が増加しつつあります。また人口の推移には、「自然増減」と「社会増減」の2つの側面を持っています。

自然増減は死亡数と出生数の差を示し、社会増減は流出数と流入数、いわゆる引越しなどで名古屋市を離れるまたは移り住む人などの数を示しています。2022年9月中の名古屋市の自然増減は、出生数1,547人、死亡数2,189人で642人の減少であり、社会増減は転入数1万2,141人、転出数1万1,888人で253人の増加となっています。

そのため、名古屋市に移り住む人の数が多く、人口の増加にもこの社会増減が関係しているといえます。ほかにも働き盛りの世代も多く、14歳までは約22％、15歳から39歳までは約40％、40歳から64歳までは約28％、65歳以上は約8％となっています。

このように名古屋市は、高齢者の割合が低く、子どもなどの若い世代や働き盛りの20代から40代が多い地域だといえます。そのため、安定した所得がある世代が多いでしょう。

名古屋市の土地相場

次に名古屋市の土地相場について見ていきます。ここでも2000年以降の土地相場を表にして紹介します。

情報引用元：https://www.city.nagoya.jp/index.html

上記のように名古屋市の土地相場は年々、上昇傾向にあります。2003年から2021年までの土地相場を平均すると、約1.3倍となっています。

それぞれの区によっても土地相場が異なり、中でも東区は著しく上昇傾向にあります。そのため、自身の希望価格での土地購入ができない可能性もあります。

しかし名古屋市は全体的に人気地域のひとつであるともいえます。

名古屋市の最新情報

最後に名古屋市の最新情報について見ていきます。まず挙げられるのは、2027年に開通予定であるリニア中央新幹線です。

名古屋から東京間は40分、2045年に名古屋から大阪間が開通すれば27分となり、現状よりも半分の時間でアクセスできるようになります。そのため、JR名古屋駅周辺の再開発が急速に進んでおり、利便性が高まることで経済効果は10兆円以上にもなるといわれています。

また名古屋を代表するビジネス街である名駅エリアの駅前に、超高層ビルや大企業のオフィスなどの商業施設があります。これまでは、家賃の安いエリアとなっていましたが、これからは人気エリアのひとつとなることでしょう。

ほかにも名古屋市最大の繁華街である栄エリアには、百貨店や大型のショッピング施設などがあり、若者に人気のエリアとして発展を遂げています。そのため、栄にアクセスしやすい住宅を探している方も多い傾向にあります。

このように名古屋市は、今後も発展し続ける地域だといえます。そのため、アパート経営を行うには非常におすすめエリアのひとつだといえるでしょう。

費用をある程度抑えながら安定した利益が望めるアパート経営ですが、空室の管理や撤退のしづらさといったいくつかの注意点があります。名古屋市でアパート経営に乗り出す前に注意点を確認して、計画的に運用していきましょう。

初期費用

アパート経営は一棟マンションでの運用ほどではありませんが、保険料や登録免許税などを含む初期費用が高くなることがあります。融資を活用するなど工夫によって自己負担額は少なくできますが、どうしてもある程度の初期費用は必要ですので事前によく確認しておきましょう。

空室の管理や建物の老朽化

いくつか部屋を所有するアパート経営で注意が必要なのが、管理コストのかかる空室の管理です。また、建物自体の老朽化なども管理しなければいけません。管理の行き届いた物件にしておけば、入居者の減少や入居希望者の増加にもつながるでしょう。

売却のしづらさ

不動産投資は必ずしも上手くいくとは限らないため、赤字を膨らませないように売却する可能性もあるでしょう。しかし、アパート経営で特に中古物件の場合、買い手が少なく売却しづらいことがあります。名古屋市のアパート経営でそういったことは起きづらいですが、立地や建物の老朽化が進んでいると買い手が見つからない可能性もあります。なかなか運用から撤退できなかった場合、赤字が非常に増えてしまうかもしれません。多少の初期費用がかかったとしても、売却できる確率の高い立地を選ぶようにしましょう。名古屋市は特に人口も多く、人気の高いエリアなので、できるだけアクセスのよいアパートを選んでください。

クレーム対応の多さや家賃滞納へのリスク

居住者が複数いるアパート経営において、クレームや居住者間のトラブル、そして居住者の家賃滞納による赤字化の可能性は考慮しておくべきです。こういったトラブルへの対応を怠ると、退去者の続出や入居希望者の減少といったことが起こってしまいます。

実際、名古屋市のアパート経営はどのようにして始めればよいのでしょうか。名古屋市は全国でも発展している地域のため、さまざまな配慮をしなければなりません。ここからはアパート経営をするうえでの準備や、土地のリサーチから建物の引き渡しまでの具体的な流れを解説します。

アパート経営を計画的に進めるためには？

アパート経営をするうえでの意識として「なぜアパート経営をしたいのか？」「どういったアパート経営をしていくのか？」といった、基本的な目標意識を明確にしておくのは重要です。アパート経営は始めてしまうとなかなか撤退できないデメリットがありますので、目標や目的もなく曖昧に始めると長期間にわたって後悔する可能性もあります。

目標意識のほか、入居者層の選定・絞り込みや資金計画など、アパート経営をより計画的に進めるための準備はしておいた方が良いでしょう。

土地や物件のリサーチ

まず、ホームページや業界新聞などにある収益不動産の物件情報から、自身にとってより良い土地や物件をリサーチしていきましょう。注意深く確認しておきたい情報は、駅からの利便性や商業施設などの充実度、治安の良さなどです。特に、名古屋市は人口・近隣へのアクセスともに県内トップレベルなので、慎重に選ばなければなりません。

名古屋市ではあらかじめ想定の居住者層を決めておくと、物件選びに迷った時の最初の絞り込みがスムーズに進みます。

不動産会社と相談して購入物件を決定

リサーチした後は不動産会社と相談して、購入する物件を決めていきます。不動産会社は規模によって特徴が異なります。

手厚い保証サービスや安心感を持ってアパート経営を始めたいという方は、大手企業に依頼するのがおすすめです。反対に、地元の知識がある自由度の高いところに任せたいという方は、中小企業をおすすめします。名古屋市でのアパート経営は激戦区なので、業者選びは慎重に行ってください。

複数の不動産会社と相談していけば、適切な物件価格や運用シミュレーションが把握できるのでおすすめです。必要があれば不動産コンサルタントなどにも相談して、より客観的な情報から物件を選ぶと良いです。

金融機関でローンを通して物件の契約

物件を選んだら損益予定表や資金繰り表を作成し、金融機関に提出してローン審査を受けます。損益予定表などにより手取り収入が予測できますので、物件に合うアパートローンを選択し、審査を受けて物件の契約をしてください。

審査が通れば不動産売買の契約に進みます。同時に土地や物件の所在、所有者情報の記録による所有権移転登記をしてください。

建物の引き渡し

契約したらいよいよ建物の引き渡しとなります。その際、関係法規に沿った建築物であることを証明する検査済証などの必要書類の授受がなされます。

また、賃貸経営ができるように、随時入居者の募集を始めましょう。可能であれば賃貸経営の実務を支援する不動産会社と契約して、計画的に賃貸経営を進めてください。

名古屋市でアパート経営を成功させるには、「どのエリアを選ぶか」がとても重要です。名古屋市はどこも人気の高い場所ですが、区ごとに利便性や特徴は異なります。そのため、名古屋市でアパート経営を行う際には、「市内でも特に人気のエリア」や「人気エリアの特徴」について知らなければなりません。こちらでは、名古屋市のアパート経営でおすすめのエリアについて紹介していきます。

①千種区

最初に紹介するのは、千種区です。千種区が選ばれる理由としては、「学区」にあります。名古屋市にはTOYOTAやカゴメなど、さまざまな上場企業が特徴です。そのため、名古屋市は偏差値の高い学区の人気がある傾向があります。

名古屋市でアパート経営を成功させるには、人気の学区を選ぶことがポイントです。人気の学区であれば、長い間住み続けてくれることも。アパート経営では、学区選びにも注目しましょう。こちらでは、名古屋市で人気の学区エリアをまとめました。

出典：家造.net

この表から見ると、千種区にはさまざまな学校があり、それに伴って学区の人気も高くなっています。物件を選ぶ際には、「誰に向けて貸し出しを行うのか」にも注目するとよいでしょう。

②北区

続いて紹介するおすすめ地域は、名古屋市北区です。北区をおすすめしたい理由は、「コストパフォーマンスの高さ」にあります。アパート経営に関わる料金は、「賃料」と「地価」の二つに分かれます。
賃料とはその名の通り、利用者が借りる際に必要な費用です。一方、地価とは土地そのものの価格を指します。アパート経営を成功させるには、地価に対して賃料の高いエリアを選ぶことが重要です。

こちらでは、名古屋市でも賃料の高いエリアをランキング形式でまとめました。

この表から見ると、人気の高い東区や中区の地価は高くなる傾向があります。それに対して、北区だけでなく名東区や西区は高い賃料でありながら安い価格で入手できるエリアといえます。物件を選ぶ際には、土地の利便性だけでなく価格面も考慮するとよいでしょう。

ここまで、アパート経営の基礎知識をお話してきました。次は、実際に不動産会社を選んでいきたいところですが、何に注目して比較すれば良いのかわからない方が多いと思います。そこで今回一般の方に向けてWEBアンケートを行い、意見を聞いてみました。ぜひ、参考にしてみてください。

「入居率」と回答された方が圧倒的に多くなりました。やはり、入居者がいなくては、利益を出すことができませんから、どのような物件を扱っているのか確認する必要があります。

「取引実績」を挙げた方も少なくありませんでした。地域の情報をしっかり持ち、管理物件数が多く実績がある不動産会社の方が安心してお任せできるでしょう。

また、「口コミや評判」は事前に確認しておくと、評判のあまり良くない不動産会社を避けることができます。

「フォロー体制」や「担当者との相性」も見逃せないポイントですね。賃貸経営業務をきちんと行っているのか、入居者募集や退去などは代行してもらえるのか確認しましょう。それから、担当スタッフと相性が良い方がスムーズに投資の話が進められると思います。

次の見出しでは、今回のアンケート結果を踏まえて、さらに詳しくアパート経営における不動産会社の選び方を解説していきます。

アパート経営において不動産会社は、賃貸経営の大半を担います。たとえば入居者の募集や内見の案内、賃貸契約の締結、入居者の退去立ち合い、共有部や設備の清掃・点検、メンテナンス計画の立案などが広義の賃貸経営の業務に当たります。

このように多くの業務を所有者に代わり担うため、不動産会社の選定はアパート経営において非常に重要なのです。

不動産会社の種類と仲介部署の有無

アパート経営を相談する不動産会社を選ぶ際に、その不動産会社に仲介部署があるか否かは、非常に重要な判断要素になります。仲介部署とは入居者募集から賃貸契約までの、仲介業務の工程を担う部署です。この部署が内製化している不動産会社は、入居者募集から管理・退去まで一貫して任せることができて、アパート経営側からすれば依頼先探しの手間が少ないメリットがあります。

一方、仲介部署のない不動産会社は賃貸管理のみに集中するため、アパート経営側が仲介業務に特化した業者へ別途依頼して入居者募集をします。賃貸と仲介で別の会社に依頼するためコストがかかりますが、それぞれの業務に特化したスペシャリストに任せられるため安心です。

投資目的に合わせたプランニング力

アパート経営はほかの投資と異なり、中長期的にキャピタルゲイン・インカムゲインどちらの利益も狙います。そして、赤字が膨れても撤退しづらい性質のある投資でもあります。そのため、アパート経営を始める際には「なぜアパート経営をしたいのか？」といった目的意識を持っておく必要があります。

そうしたアパート経営における不動産会社選びでは、依頼先が「目的や目標に合わせたプランニングをしてくれるところなのか？」という視点が重要になります。この視点がある不動産会社に依頼すれば、賃貸管理や仲介業務を投資目的に合わせて担ってくれますし、得られる利益も大きくなるのです。

業務内容の不足やクレーム対応スピード

業務内容に不足がないか確認しておくのは重要です。一つの不動産会社に賃貸と仲介を一貫して担当して欲しいのであれば、どちらの業務も展開している会社を選ぶ必要があるでしょう。

また、基本的な業務だけでなく、設備不良などに対する入居者からのイレギュラーなクレームにも迅速に対応してもらえる不動産会社を選んでください。クレーム対応に不足が生じると、退去率の上昇につながってしまいます。

管理物件数の数や集客力

管理物件数の多さにも注目してください。管理物件数が多くなるにつれて、あらゆる実績やノウハウも蓄積されている傾向があります。管理物件数が多く実績のある不動産会社を選べば、入居者数増加や空室の解消に必要な集客面でも安心して任せられるでしょう。

名古屋エリアでの実績

地域密着型の不動産会社を選ぶのは非常におすすめです。たとえば「名古屋のあの地域でアパート経営するなら、女性や単身世帯の需要が高いため監視カメラの設置が必要」といった地域に根差した提案をしてくれるでしょう。そのような提案ができる不動産会社であれば、集客力の向上や退去率の低下にもつなげられると思います。

投資にはさまざまな種類がありますが、ここでは代表的な投資について解説します。投資そのものについての概要も知れる内容ですので、投資に興味がある方はぜひ参考にしてみてください。

投資とは

投資とは利益を見込んで自己資金を何かしらの形で投じることです。株式投資や投資信託といった定番のものから、近年話題になっている仮想通貨までさまざまな投資の種類がありますが、全ての投資に共通するのは投資に対する利益が確約されていないことです。

株式投資

株式投資は投資の中でも一番有名なものだと思います。企業が資金調達などのために発行した株式の取引を売買して、配当金・株主優待・値上がり益などの差額利益を得るのです。株価は業績や景気などの影響を受けて変動します。自身が投資した金額以上の損は生じないため、自身の経済状況に見合った投資であれば、大きなリスクを避けられるのが特徴です。

投資信託

投資信託は投資家から集めた資金を、投資運用会社が株式・債券などで運用し、その運用から生じた利益を分配して利益を得る投資方法です。あらかじめ投資先を複数に分散しておくことで、業績・景気の悪化から生じるリスクを軽減できます。分散投資は資金やさまざまな分野に関する知識が必要なため、投資の初心者にはハードルが高いかもしれません。

iDeCo

iDeCoは公的年金に加えて、掛け金の拠出や運用をすることによって給付が受けられる私的年金制度です。毎月一定の掛け金を積み立てた資産は60歳以降に受け取れます。

金・プラチナ

金・プラチナなどの貴金属を購入して、相場の変動で利益を得ようとする投資方法です。短期運用・長期運用があり、定額払いで投資ができるため貯金感覚で投資できます。運用する貴金属によって相場における信頼度や変動の大きさが異なるため、投資のアイテムについての細かな理解が必要な投資方法といえます。

FX

FXでは外国の通貨を売買して、為替レートの変動に伴う差額を利益として得ます。実際の購入や売却ではなく、売買時に発生した利益・損失のみを決済するのが特徴です。レバレッジといった方法を用いて高額な取引ができるため、場合によっては多くの損失が生じます。

仮想通貨

2009年にビットコインが登場して以降、海外だけでなく日本でも話題になっている投資方法です。データとして存在する特定の通貨を買って、ほかの仮想通貨や現金との交換率の差額を利益として得ます。株式投資などと異なり発行主体や管理者は不在で、ブロックチェーンという参加者同士による価値監視体制が敷かれているのが特徴です。

不動産投資

住宅などの不動産に投資して、家賃収入や土地などの売買によって利益を得る投資方法です。投資の際の元手は物件価格の約2～3割が必要ですが、金融機関からの融資などを受けられれば比較的少ない金額からでも投資できます。投資の初心者の方にもおすすめできる投資方法です。

不動産投資にはマンションや一軒家、アパートといった投資先の違いによっていくつかの種類があります。ここからは不動産投資の基本的な仕組みや種類を解説します。「どういった不動産に投資すれば利益を最大化できるの？」といった方はぜひ参考にして、不動産投資の基礎を掴んでくださいね。

利回りとは

利回りとは投資商品の年利とほぼ同じ指標で、不動産投資における物件選びで重要なことです。利回りの一般的な平均値や不動産特有の事情を理解したうえで、その高低を判断しておけば、不適切な物件を購入してしまうリスクを回避することができます。マンションやアパートなど、どのような不動産に投資する場合でも利回りの高低には注意しておきましょう。

キャピタルゲインとインカムゲインの特徴と違い

キャピタルゲインは資産の売却によって得られる利益を指し、インカムゲインは資産を保有していることで得られる利益のことをいいます。不動産投資や株式投資など、多くの投資に共通している利益の分類の考え方です。不動産投資では不動産を購入・売却した時に生じる利益がキャピタルゲイン、保有している時に生じる家賃収入がインカムゲインと考えます。

ワンルーム投資

不動産投資におけるワンルーム投資は、1部屋単位で購入して運用する方法です。不動産投資の中でも比較的スタンダードなもので、販売価格が非常に幅広いです。

新築ワンルームマンションの場合、立地条件や広さによって変動するものの2,600万円前後が相場です。購入の手続きや賃貸管理などは不動産会社が担うことが多く、元手があれば投資初心者の方にもおすすめできます。

一方、中古ワンルームマンションの場合、築年数などの要素が絡むため100万円前後の安価な物件から投資を始められます。新築よりもさまざまな観点で投資先を選ぶ必要があるため、不動産投資の知識がある程度必要でしょう。

一棟マンション

マンションを一棟丸ごと購入して、各部屋で運用していく投資方法です。貸し出す部屋数が多いため利益を膨らませる可能性はありますが、販売価格は1億円前後からと非常に高額なのが特徴です。

新築・中古どちらも販売価格は高額ですが、中古は新築よりもやや安価で運用できます。しかし、築年数や利用状況によって、修繕・リフォーム費用がかかる可能性があるので注意が必要です。

一戸建て

戸建てを購入・所有して、入居者から家賃収入を得る投資方法です。新築・中古問わず運用できますが、中古の場合は必要によってリフォームなどする必要が出てくるでしょう。投資先を見極める能力や、物件を紹介してもらう人脈が必要です。

底地投資

底地とは借地権が設定されている土地を指し、底地投資はその土地を安価で入手して土地代収入を得る投資方法です。土地だけの所有のため賃貸経営が不要な一方で、自由に物件を使えないという制約もあります。

アパート経営

アパート経営は一棟マンション投資のアパートバージョンともいえるもので、マンションよりも規模が小さく手ごろな元手で運用を始められるメリットがあります。一棟マンション購入より初期費用がさほど高くなく、複数の部屋の所有による高い収入の安定性など、投資初心者にもおすすめできる投資方法です。

また、新築・中古どちらでも運用が可能ですが、中古は新築よりも初期費用は抑えられるものの、改修コストがかかる場合があり注意が必要です。

ここまで投資の種類や不動産投資の仕組みから、アパート経営の特徴や不動産会社の選び方まで解説してきました。アパート経営にはいくつかの注意点がありますが、初期費用を抑えつつ収入の安定性を図れるといった魅力もあります。

具体的な投資目的と目標をもって、その目的に合わせてプランニングをしてくれる不動産会社に依頼して、計画的に投資運用してみてください。