愛和とアイケンジャパンを徹底比較！

アパート経営を検討するうえでは、立地特性に合った事業計画と信頼できるパートナー選びが重要です。とくに名古屋エリアは需要が安定している一方で、物件供給が限られています。本記事では、名古屋エリアで豊富な実績を持つ「株式会社愛和」と「アイケンジャパン」を比較し、それぞれの特徴や強みを紹介します。

名古屋のアパート経営市場の特徴

名古屋エリアのアパート経営市場は、賃貸需要が比較的安定しているのが特徴的です。自動車産業をはじめとする製造業の業績に強い影響を受け、転入者数は年々増加しています。

名古屋市の人口は令和4年10月1日時点で約233万人となっており、継続して増加傾向にあります。令和3年に25年ぶりの減少となりましたが、世帯数は過去最大の114万世帯となり、都心部を中心に一定の賃貸ニーズが広がっています。

一方で、近年は地価や建築費の上昇が進み、好立地の収益物件は供給が限られる傾向にあります。そのため、立地選定やターゲット設定を誤ると、想定した利回りを確保しにくい点には注意が必要です。市場特性を踏まえ、長期的な需要を見据えた計画的なアパート経営が求められます。

名古屋でのアパート会社選びで重要なポイント

賃貸経営においては、入居者募集や契約、トラブル対応など、さまざまな管理業務があります。賃貸経営を成功させるためには、信頼して任せられる不動産管理会社選びが重要です。

まずは、空室対策のノウハウがあるかどうか確認しましょう。賃貸経営を安定させるには、空室の期間を短くすることが大切です。空室が長引いたときに「賃料を下げる」以外の提案をしてもらえるかどうかを1つの基準にするといいでしょう。

また、管理会社の「客付け力」も重要なポイントのひとつです。客付け力とは、入居希望者を速やかに見つけ、契約締結に至る力を指します。管理物件の成約に至るまでの平均募集期間から推測することができます。

さらに、トラブル時の対応力も確認したいポイントです。設備の不具合や不審者の侵入などのトラブルに対して、スピーディーに対応してくれる管理会社であれば、住民からの信頼にもつながります。

管理会社によってサービス内容や人員体制は異なるため、どこまで対応してもらえるのかを確認しておくと安心です。

会社概要の比較

アパート経営を成功させるためには、事業を支える会社の方針や得意分野を把握しておくことが重要です。ここでは、名古屋エリアでも検討されることの多い「株式会社愛和」と「アイケンジャパン」について、それぞれの会社概要を比較します。

株式会社愛和とは

株式会社愛和は、不動産投資・アパート経営に特化しており、土地活用から設計・施工、賃貸管理までを一貫して手がける企業です。1987年の設立以来「人を喜ばせること」を経営理念に掲げ、単なる投資用アパートの売却ではなく、不動産投資のプロフェッショナルとして投資やファイナンスの領域もサポートしています。

オーナー一人ひとりに専任の担当者がつき、投資の目的や状況に合わせてオーダーメイドの投資戦略を提案しています。利回りだけでなく長期的な資産価値や出口戦略まで見据えたサポートが強みです。

名古屋をはじめとする都市部での実績も多く、エリア特性や賃貸需要を踏まえた事業計画を重視しています。短期的な利回りだけに偏らず、中長期で安定したアパート経営を目指すオーナーから支持されています。

アイケンジャパンとは

アイケンジャパンは、不動産投資・アパート経営を中心に、土地活用から不動産管理、分譲住宅の販売、リフォーム・リノベーションまでを一貫して手掛けています。入居ニーズの高いエリアに絞った土地選定と土地の広さや地形を生かした自由設計により「安定した収入を得ながら、資産形成ができる」アパート経営を実現しています。

入居率の高さに強みを持ち、2024年の年間入居率は業界トップクラスの99.3％を誇ります。賃貸ショップや入居者との信頼構築に力を入れることで、閑散期の影響を受けず年間を通して高い入居率をキープしています。

アフターフォローにも力を入れており、初めてのアパート経営でも信頼して任せられるパートナーといえるでしょう。

サービス内容やプランの比較

それぞれのサービス内容やプランの違いを紹介します。

株式会社愛和のサービス内容

株式会社愛和では、短期的な利回りよりも20年後・30年後にも選ばれ続ける物件を目指し、商品開発に取り組んでいます。少子高齢化が進むなか、ニーズの低い物件は多くの空室問題が発生すると考えられています。あえて入居者を絞り込み、そのニーズに誠実に応えることで新たな賃貸需要を創出しています。

株式会社愛和が提案する「コンセプトシリーズ」と「デザイナーズシリーズ」は、一人ひとりのニーズをとらえ、テーマに沿った設計により人気を集めています。たとえば、プロゲーマーチームの意見を取り入れたゲーム好きのための物件やおしゃれが好きな方に向けた衣装部屋プランなど、各物件には細かいこだわりが詰め込まれています。

また、商品企画だけでなく、土地の仕入れや建築、管理まですべてのサービスをワンストップで提供しています。土地の仕入れに関しては、独自のノウハウを活かして、妥協のない用地選別を行っています。土地に合わせて建物のプランニングを行っているため、整形地以外の検討も可能です。

管理に関しては、設備の不具合や入居者同士のトラブルなど、投資物件を運用するうえで生じるあらゆる問題に対し、オーナーに代わって対応しています。オーナー・入居者双方との密なコミュニケーションを心がけているため、大切な資産を安心して任せられます。

アイケンジャパンのサービス内容

アイケンジャパンは物件力に強みを持っています。デザイン・セキュリティ・機能性・立地のすべてにこだわり、空室リスクを最小限に抑えています。

とくに、アパート経営成功のカギを握る立地に関しては、独自の厳しい基準に沿って選定を行っています。将来性が見込まれる不動産のみ取り扱っているため、築年数が経っても安定したアパート経営を実現します。

機能性にもこだわりを持っており、ワンランク上の住み心地と満足感を目指しています。オーナー自身が住みたいと思ってもらえるようなプレミアムな標準設備を搭載しています。

また、アイケンジャパンはアフターフォローにも力を入れています。入居者募集から家賃集金・退去時精算・クレーム対応・清掃などのメンテナンスまで、オーナーに代わって幅広い業務を行っています。入居者への対応は24時間体制でサポートしており、スムーズな解決へと導きます。

さらに、賃貸仲介会社との密な連携により、高い入居率を維持しています。独自のシステムを使った空室確認や情報交換、特典の付与などの工夫によって、優先的に物件を紹介してもらえる関係性を築いています。このように、アイケンジャパンは心強いサポート体制が魅力です。

こんな人におすすめ

株式会社愛和は、短期的な利回りだけでなく、将来の市場変化まで見据えたアパート経営を行いたい方に向いています。入居者ニーズを掘り下げたコンセプト物件や土地や土地条件に柔軟に対応した提案力が大きな魅力です。オーダーメイド型の投資戦略により、長期的な資産形成を目指せます。

一方、アイケンジャパンは独自システムの導入や賃貸仲介会社との密な連携によって高い入居率を維持しており、堅実なアパート経営を目指す方に最適です。立地選定や標準装備、管理体制までパッケージ化された仕組みのなかで、手間をかけずに運用することができます。

まとめ

名古屋エリアでのアパート経営では、市場特性を踏まえたパートナー選びが重要です。独自性を活かした長期的な資産形成を目指せる愛和と高い入居率により安定運用を実現するアイケンジャパンと、それぞれ強みが異なります。投資目的に合わせて選ぶことが成功への近道となるでしょう。本記事が参考になれば幸いです。