株式会社ユニホーの口コミや評判

土地を活用するために、賃貸経営してみたいと考えている方もいるかもしれません。しかし、賃貸管理には、契約や保険、建物のメンテナンスなど、幅広い知識が必要です。自分たちだけで管理する自信がないという場合には、賃貸管理会社に委託管理してもらうという方法もあるでしょう。そこで今回は、株式会社ユニホーについてご紹介します。

50年以上の歴史を持つ不動産会社

株式会社ユニホーは、50年以上の歴史を持つ不動産会社で「住まいを通じて一生のおつき合い」を経営理念に掲げています。50年という長い歴史の中で「住」に対するニーズはつねに移り変わってきましたが、それに合わせて、ユニホーも変化し続けています。テクノロジーの発達にともない情報化や国際化が進み、人々の価値観も多様化しました。

ユニホーは、そういった変化にも柔軟に対応し、豊かな暮らしと住みよい環境づくりを追求し続けているのです。豊富な実績や独自のノウハウを持ちながらも、現状に満足することなく、さらに進化できるよう日々努めています。

オーナーの立場に立ってアパート経営を強力バックアップ

株式会社ユニホーは、オーナーの立場に立って経営をバックアップしてくれます。賃貸管理の状況に合わせてサポート体制も選べるので安心です。ここでは、ユニホーが提案している3つの管理形態について解説します。

■一般管理システム

賃貸住宅の入居者の募集や日常管理、建物のメンテナンスまで継続的にフォローするサービスです。

・契約管理

入居者の募集だけでなく、入居審査までを厳正に行ってくれます。また、入居者が退居する際には、立ち合いを行い、補修の負担割合を協議・精算してくれます。必要であれば、退去後の最適な補修工事も提案可能です。

・賃料管理

家賃・共益費・駐車料などの賃料が入金されているかを管理してくれます。また、賃料管理にともなう明細書やレポートなども作成してくれます。万一、賃料滞納者がいる場合には、現地訪問などによる催促も代行してくれるので安心です。

・日常管理

24時間365日で苦情対応や緊急修理対応を行ってくれます。また、ゴミ出しのマナーや違法駐車、騒音問題など、入居者同士や近隣住民とのトラブルも対応可能です。入居者に周知すべき事項などは、案内文などを作成して連絡してくれます。

■一括借上システム

ユニホーが、オーナーから建物を一括で借上げ、転貸するサービスです。一括建物賃貸借契約を結び、毎月一定賃料を支払ってくれます。万一、入居者が退居して空き部屋になったり、賃料の滞納があったりしても、定額保証されているので安心です。

ただし、以下のような条件が詳細に決められているため、自分にとってメリットが大きいのかデメリットが大きいのかを、しっかり検討しましょう。

・契約期間：10年間（契約期間中においても、2年毎に賃料などの条件見直し有）

・月額借上料率：査定賃料の10％～20％

・保証猶予期間：入居可能日から2か月間の発生賃料はユニホーが受領

・共益費：建物設備管理委託費に充当

・敷金：ユニホーにて預かり

・広告宣伝費：ユニホーにて負担

・退去補修費：自然損耗分の原状回復費用についてはオーナー負担

・保険：火災･施設賠償保険加入が条件

・そのほか：賃借料は毎月15日に当月分を送金、駐車場は借上げ対象外

■建物管理システム

建物設備の維持管理のみをサポートするサービスで、必要な業務のみを選択して依頼することも可能となっています。また、要望があれば、暮らしのサポートも行ってくれます。具体的な業務例は以下の通りです。

・共用部の清掃

・消防設備点検

・貯水槽清掃

・エレベーター保守点検

・退去立会い業務

・共用灯管球交換業務

・共用部電気料／水道料支払業務

・水道検針／請求／支払業務

・CATV設備管理費支払業務

・町内会費支払業務

・トラブル対応

・クレーム対応

土地活用は「おまかせ下さい」といえる自信があるエキスパート

ユニホーは、2万件以上の賃貸マンションや賃貸アパート、賃貸住宅の管理を手掛ける土地活用のエキスパートです。豊富な実績を活かし、資産性を高めるベストな土地活用方法を提案してくれます。

■ユニホー9つの土地活用

一口に土地活用といっても、さまざまな方法があります。土地の場所や状態などによって、どの方法が最善なのかは大きく異なるでしょう。

ユニホーは、お客さんの要望をしっかりと聞いたうえで、資産状況などの現状を分析し、以下の9つの選択肢から最善の土地活用方法を提案してくれます。それぞれのメリットとデメリットについても、丁寧に分かりやすく説明してくれるので、安心して任せることができるでしょう。

・アパート・マンション経営

・商業施設経営

・医療・福祉介護施設経営

・住宅建設

・コインパーキング

・定期借地

・土地売却

・等価交換

・なにもしない

いかがだったでしょうか？今回は、賃貸管理を行っている株式会社ユニホーについて詳しくご紹介しました。自分たちだけで賃貸物件を経営するのは、よほどの知識がない限り、かなり大変なことです。不動産のプロにサポートしてもらうのが最善策という場合が多いのは間違いありません。

ユニホーには、オーナーの要望や管理状況に合わせて柔軟に対応できるよう3つのサポート体制があります。必要な業務だけを依頼できるサービスもあるので、すべてを任せるのには抵抗があるという方にもおすすめです。また、土地の活用方法から提案してもらえるので、今持っている土地を活かしたいと考えている方は、一度相談してみるとよいでしょう。