アパート経営は何年で黒字化する？黒字化までの年数と目安を紹介

アパート経営を始める際、多くのオーナーが気になるのが「いつ黒字化するのか」という点です。物件の購入費用、修繕費、ローン返済、管理費など、さまざまな費用がかかるなかで、投資を回収し利益を得られるまでの期間はどれくらいなのでしょうか。そこで本記事では、黒字化までの年数や目安、影響する要因について解説します。

アパート経営の成功率を知ろう

アパート経営は、多くの人にとって資産を増やす方法として注目されています。しかし、実際に成功していると感じている人はどのくらいいるのでしょうか。ある調査機関がアパートオーナーに行ったアンケートによると、約70％のオーナーが「アパート経営に満足している」「成功している」と回答しています。

この数字から、多くのオーナーが満足する結果を得ていることが分かります。満足の理由として多いのが「使っていない土地を活用できた」という声です。遊休地をただ持っているだけでは固定資産税などの負担がかかる一方、収益は生まれません。

そこで、アパートを建てることで安定的な収入源を確保できるのが経営の魅力といえます。また、収入が増えることで「資金に余裕ができた」という声も目立っています。

アパート経営は何年で黒字化するのか？黒字化までの目安を解説

アパート経営を考える際、多くのオーナーが気にするのが「いつ黒字化するか」という点です。黒字化とは、家賃収入から経費やローン返済、税金を引いた後、手元に残る金額が初期投資額を上回る状態のことを指します。つまり、投資した資金が回収でき、経営が収益を上げている状態です。

黒字化するまでの期間

一般的に、アパート経営が黒字化するまでの期間は10年から15年ほどとされています。ただし、この期間は物件の立地や構造、管理方法などにも大きく左右されるものです。

たとえば、交通アクセスが良く、需要の高い地域の物件は空室リスクが少なく、比較的早期に黒字化しやすい傾向があります。一方で、需要の低いエリアでは入居者の確保が難しく、黒字化までの期間が長引く可能性もあります。

経営コストによっても差がでる

経年劣化による修繕費や設備の更新費などの経営コストも、黒字化までの期間に影響を与えます。築年数が経った物件では、メンテナンスの負担が増加するため、黒字化までの道のりが長くなることも考えられます。

もし長期間にわたって収益が思うように上がらず、黒字化が見込めない場合は、物件の売却検討もひとつの方法です。適切な時期に売却することで、新たな資産運用の選択肢を得られるでしょう。

黒字化についての悩みは不動産会社へ

黒字化までの道のりが不安な場合や悩みがあるときは、不動産会社への相談が有効です。なかには、現状の経営方針を見直すことで改善できるケースもありますし、担当の不動産会社を変更することで新たなアプローチが得られる場合もあります。

アパート経営に向いている人の特徴とは

アパート経営は、手堅い収益を生む資産運用として人気ですが、成功するにはいくつかの特性が重要です。ここでは、アパート経営に向いている人の特徴を見ていきましょう。

すでに土地を持っている人

アパート経営において、すでに土地を所有している人はスタートで大きな利点があります。土地購入にかかる費用が不要になるため、初期投資を抑え、黒字化の目標も早まる可能性があります。とくに住宅需要が高いエリアやアクセスが良い土地を持っている場合は、入居者を確保しやすいため経営が安定しやすくなるでしょう。

余裕ある収入のある人

アパート経営には、初期投資やローン返済だけでなく、修繕費や管理費といったランニングコストもかかります。そのため、収入に余裕がある高所得者の方が向いているといえます。

経営が軌道に乗るまでのあいだ、他の収入源からのサポートがあると経営が安定しやすく、突然の出費にも対応しやすくなります。

管理や入居対策に積極的な人

アパート経営は、単に建物を所有するだけでは成功しません。定期的な修繕や清掃、入居者への迅速な対応が求められ、空室対策などもしっかりと行う必要があります。そのため、管理業務を手間と思わず積極的に取り組める人がアパート経営には向いています。

自身で管理が難しい場合でも、信頼できる管理会社を選び、こまめにコミュニケーションをとることで、入居者の満足度を高めて長期的な経営を安定させることが可能です。

まとめ

アパート経営は、うまく運用すれば安定した収益源として有力な資産運用のひとつです。しかし、黒字化までには10〜15年ほどかかることが一般的で、立地や管理方法によって大きく異なります。すでに土地を持っている、安定した収入がある、管理をしっかり行えるといった特徴が、成功しやすい条件です。事前に十分な計画を立て、不動産会社などのプロに相談しながら進めることで、リスクを抑えながら長期的な利益を得る可能性を高められるでしょう。