名古屋市でアパート経営が注目される理由！メリット・収益の仕組み

名古屋市は三大都市圏のひとつでありながら、東京や大阪と比べて物件価格が低く、利回りの高さが魅力です。トヨタをはじめとする製造業が盛んで雇用が安定しており、リニア中央新幹線の開通に向けた再開発も進んでいます。この記事では、名古屋市でアパート経営を始めるメリットと収益化のポイントを詳しく解説します。

名古屋市がアパート経営に向いている理由

名古屋市は人口約230万人を抱える中部地方の中心都市で、アパート経営において多くの利点があるため、とくに初心者にもおすすめです。東京や大阪と比べると物件価格が低い傾向にあり、初期投資を抑えながら利回りの高い経営が可能です。地下鉄やJRなど交通網が発達しており、どこへ行くにも便利な環境が整っています。

人口と経済の安定性

名古屋市の人口は20年以上増加を続けており、政令指定都市で第5位の人口増加率を誇ります。製造業を中心に雇用が安定しているため、市外や県外からの流入も多く、賃貸需要が継続的に見込めます。トヨタに代表される自動車産業だけでなく、航空宇宙産業やロボット産業にも力を入れており、働き口が豊富です。

安定した仕事を求める単身者や若い世代が多く集まるため、アパートの入居者を確保しやすい環境が整っています。

リニア開通による今後の発展

2027年に予定されているリニア中央新幹線の開通により、東京まで約40分でアクセスできるようになります。名古屋駅周辺では大規模な再開発が進んでおり、国際レベルのターミナル駅を目指した都市機能の強化が行われています。また、栄エリアでも地下空間の活用やビルの建て替えが進められており、今後さらなる人口増加と経済効果が期待されます。

充実した交通網

名古屋市内には地下鉄が網の目のように張り巡らされ、1日あたり約120万人が利用しています。新幹線、JR、名鉄、近鉄など県内外への交通網も整備されており、通勤や通学の利便性が非常に高いエリアです。製造業の拠点が郊外にあっても、交通機関が発達しているため移動は容易で、職場は市外だが生活は便利な市内がよいという需要が高まっています。

とくに地下鉄沿線や駅徒歩10分圏内の物件は人気があり、空室リスクを抑えやすいです。

名古屋市でアパート経営を行うメリット

名古屋市でアパート経営を行う場合、物件価格の安さと利回りの高さが大きな魅力となります。三大都市圏でありながら東京や大阪と比べて初期投資を抑えられるため、初めてアパート経営に挑戦する方にも検討しやすいエリアです。

物件価格と利回りの優位性

名古屋は三大都市圏の中では物件価格が相対的に低く、表面利回りは5～9％程度が期待できます。土地取得費用を抑えられる分、収益性の高い経営が可能です。実質利回りでも3から6パーセント程度を見込めるため、長期的に安定した収入を得られる可能性が高くなります。地価は2013年以降上昇傾向にあり、資産価値の向上も期待できます。

将来的に売却を考える場合でも、地価の上昇はプラスに働くでしょう。

賃貸需要の高さと入居者層

製造業や医療従事者など、安定した収入をもつ単身者の需要が高いエリアです。名古屋市内には名古屋市立大学病院をはじめ多くの大病院があり、医療従事者の入居も多く見られます。年収400万円前後の層が中心となるため、家賃滞納のリスクも低く抑えられます。また、大学や専門学校も数多くあり、若い世代が暮らしやすい環境が整っています。

地下鉄東山線沿線は洗練されたイメージがあり、ショッピングにも便利なうえ、東山動植物園などの自然もあるため、ファミリー世帯にも人気です。

長期的な将来性

リニア開通後は東京との行き来が格段に便利になり、経済効果は10兆円以上と見込まれています。名古屋駅だけでなく中村区エリアも注目されており、自転車で名古屋駅までアクセスできる立地として人気が高まっています。これまで家賃が安いエリアとして知られていた場所も、今後は需要が増加する可能性があります。

愛知県全体で見ても、2050年時点での人口減少率が大阪府より小さい見通しとなっており、長期的に安定した賃貸需要が期待できます。

アパート経営を始める際の注意点

名古屋市でアパート経営を行う際には、いくつか注意すべき点があります。これらのポイントを事前に把握しておくことで、リスクを最小限に抑えた経営が可能になります。

水害リスクへの対策

名古屋市内には庄内川や木曽川をはじめとする大小さまざまな河川が流れており、エリアによっては浸水リスクがあります。市が提供している洪水や内水ハザードマップを確認すると、市内のほとんどのエリアで浸水の可能性があることがわかります。過去に氾濫が見られた河川では堤防や遊水地が設けられていますが、地盤の低いエリアでは基礎を高く建築するなどの工夫が必要です。

千種区や東区など東部の方がやや高い地形となっているため、水害リスクは低くなります。物件を選ぶ際には、ハザードマップを必ず確認しましょう。

エリア選びの重要性

人口増加が続く中区や東区などの中心部と、郊外では賃貸需要に差があります。中心部に近い中区や東区、昭和区などは比較的地価が高く、一方で緑区や港区、中川区などは地価が安い傾向にあります。駅からのアクセスや周辺環境を考慮し、長期的に需要が見込めるエリアを選定することが重要です。

一見賃貸需要が厳しいようなエリアでも、周辺に大学や企業の拠点があれば一定のニーズが存在する場合もあります。その土地にどのようなニーズがあるかを確認することが大切です。

初期費用と資金計画

物件価格が比較的安いとはいえ、アパート経営には一定の初期費用が必要です。保険料や登録免許税などを含む初期費用は高くなることがあります。融資の活用や資金計画をしっかり立て、無理のない範囲で始めることが成功の鍵となります。また、空室の管理コストや建物の老朽化にも注意が必要です。

まとめ

名古屋市はアパート経営において、安定した雇用環境、充実した交通網、リニア開通による発展性など多くのメリットがある魅力的なエリアです。三大都市圏でありながら物件価格が抑えられる一方で、利回りも5～9％程度が期待でき、初めての方にも検討しやすい条件が整っています。製造業や医療従事者など安定した収入をもつ入居者層が多く、長期的な賃貸需要も見込めます。ただし、水害リスクやエリア選びには十分な注意が必要です。ハザードマップの確認や立地の需要調査を行い、長期的な視点で計画を立てることが成功につながります。

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