株式会社リビングコーポレーション

近年、定められた税制改正やマイナス金利の導入などによって、現金のみでは自分の資産を守れないことから、投資・資産運用の手段としてマンション開発事業の注目が高まっています。今回ご紹介する、リビングコーポレーションでは、1棟単位での販売を前提とした収益物件の開発などを行っています。

さらに、マンション開発事業だけではなく、アパート開発やホテル開発、土地有効活用のアドバイスなども行っています。今回は、土地活用を検討している人、土地の売却を考えている人など、状況に合わせて一人一人にあった提案をしてくれる、リビングコーポレーションについて詳しくご紹介します。

リビングコーポレーションの特徴①オーナーにとってベストな商品を提供

不動産投資は、一般的にミドルリスク・ミドルリターンの資産運用と呼ばれる、比較的安全な投資の一つです。ただし、十分な収益を維持していくためには、そのミドルリスクをコントロールし、収益アップの計画に沿った経営が必要となってきます。

リビングコーポレーションでは主に投資期間と出口の蓋然性を主軸に、不動産のリスクに対する手当として計画します。具体的には、長期間で投資を回収するのではなく、5年や10年といった短期間であっても、きちんと売却できるような品質の商品を、自社がもつ過去の事績をもとに、オーナーにとって一番適切な商品の提供を行います。

リビングコーポレーションでは、入居の維持ができる立地、1フロア分の家賃収入が得られる3F建ての物件、引き渡し後も安心してアパート経営ができる物件、を提供することによって、事業計画の実現性を高めるためのアパート開発をサポートします。より具体的なアパート経営の収支シミュレーションが知りたい方は、リビングコーポレーションのホームページに掲載があるので、ぜひチェックしてみて下さいね。

リビングコーポレーションの特徴②駅近、将来的な地域の発展を考慮して選定

アパート・マンション経営において高い収益や入居率をキープするためには、建物自体に入居するメリットを感じさせられるかどうか、物件の立地などとのバランスが重要になってきます。リビングコーポレーションでは、それを実現させていくために、おもに名古屋・福岡の駅チカの立地を中心に、収益物件や利便性の高い地下鉄といった、駅から徒歩10分圏内に厳選してより高い競争力を持った物件を作り続けています。

さらに、入居者の獲得だけではなく、長く安定した入居を維持し続けていくために、入居者のニーズに合った部屋の開設を徹底したマーケティングによって把握し、機能やデザインにこだわったデザイナーズ物件としての投資用アパートの提供を行っています。もちろん、デザイン性だけではなく、機能性や住みやすさ、オートロックといったセキュリティ面にも配慮しているので、デザイン性を重視する女性の方からも高い支持を得ています。

リビングコーポレーションの特徴③耐震性・耐火性に優れたツーバイフォー工法

リビングコーポレーションでは、木造アパートの引き渡しが終わった後でも、オーナーが安心して経営できるような、耐震性・耐火性に優れたツーバイフォー工法を取り入れています。ツーバイフォー工法は、比較的工期も短く済みますし、経済面においても共同住宅に優位といったメリットがあります。

ほかにも、4階建てまでであれば、どのようなスタイルの建物や面積でも、鉄筋コンクリートと同等の耐火建築物としての建築が可能となります。リビングコーポレーションでは、年間10万戸が建てられ、全国には260万戸が建築されていると言われています。

さらに、工事中や引き渡しをする前には、法的に定められた確認検査機構検査や住宅瑕疵担保責任保険検査といったものや、自社独自の社内検査、管理会社検査といった第三者を交えた様々な検査を実施することで安全性を高めています。加えて、「10年間地盤保証」「住宅瑕疵担保責任保険」「アフターサービス保証」などの建物保証制度、ツーロックやオートロックシステムのようなセキュリティ関連標準装備も完備しています。

リビングコーポレーションの特徴④管理・運営は管理会社が代行、アフターサービスも充実

アパート経営と聞くと、「なんとなく難しいのでは？」と感じる方も多いのではないでしょうか。リビングコーポレーションでは、アパート経営における賃貸管理や建物管理といったすべての業務を管理会社で行うため、本業で他の業務をしている会社員の方なども気軽にアパート経営を始められます。

具体的には入居者審査などによる入居者の選定、賃貸借契約の締結、退去時の立会いなどといった入居者管理、定期的な清掃や設備点検などの建物管理、オーナーに安心してアパート経営をし続けられるアフターサービスといった保証などを用意しています。よくあるアパート経営の不安で挙げられる、空き室の心配に対しても徹底したマーケティングや都市中心部エリアに限定するため安心です。

アパート経営が分からない初心者の方や名古屋や福岡に土地勘がない方、金融機関のやり取りが大変なのではと不安を感じる方も気軽に始められるので、もし少しでも興味がある方は一度問い合わせてみて下さいね。

まずは問い合わせをしてみよう！

いかがでしたでしょうか。今回は、マンション・アパート開発事業を行うリビングコーポレーションについてご紹介してきました。リビングコーポレーションでは、高い収益や入居率を目指すために、名古屋や福岡といった比較的収益を上げられる見込みのある立地を中心に、物件を展開しています。

耐震性・耐火性に優れた「ツーバイフォー工法」の導入や、引き渡しの際にも安心・安全面を保証する検査などを取り入れています。さらに、実際に入居者が入った後も入居者管理や定期的なメンテナンスを伴う建物管理、アフターサービスも一貫して管理会社に任せられます。投資・資産運用の手段としてマンション開発事業に興味がある方は、リビングコーポレーションのホームページから問い合わせてみましょう。

リビングコーポレーションの公式サイトを見てみる