会社名：ファーストホーム
住所：名古屋市南区豊田一丁目15番9号
電話番号：052-698-2224

ファーストホームは名古屋市南区にある不動産会社です。不動産売買や賃貸の仲介、建物の総合管理、内装リフォーム、各種エクステリア工事などを行っています。主な営業エリアは名古屋市内ですが、名古屋市近郊の物件であれば対応できる可能性があります。今回はファーストホームの特徴や業務内容、各種勉強会について解説します。

不動産売買で手堅い実績を上げている

ファーストホームは不動産売買の媒介業務を行っています。媒介業務とは、売主と買主の間に立って、不動産取引を円滑に進めるための手助けをする仕事です。ファーストホームのサイトにアクセスすると、用途に応じた文献を見る蹴るための売買検索や物件を売りたい人のためのアドバイスが掲載されています。

ファーストホームの強みは、既存顧客を多く抱えていることです。会員登録システムを導入し、マイホームを探している人の情報をもっています。マイホーム探しをしている人は常時、約500組ほどいるため、売主が買い手を見つけやすいのです。

インターネットを通じた物件掲載も積極的に行っています。住宅を買いたい人は、インターネットにアクセスして情報を集めます。

ファーストホームは2002年の創業以来、ホームページを通じて大手不動産ポータルサイトなどに情報を掲載してきました。インターネットを重視しているファーストホームの物件は、住宅情報を検索している人の目につきやすいといえます。

ネットへの掲載のほかに、新聞折込広告やポスティング広告も積極的に行い、募集活動を行っています。紙媒体の情報も併用することで、物件に対する注目度を高めようとしています。

それに加え、ファーストホームは東海地区ナンバーワンの不動産ネットワークであるトレックグループに属していますので、グループのメリットも最大限生かせます。

実際に不動産を売却する際は、以下の段取りで売却をすすめます。

・周辺相場の把握と不動産会社探し
・不動産会社による物件査定
・不動産会社に仲介依頼
・不動産会社の仲介で買主と交渉
・物件情報を開示
・売買契約の締結

不動産は他の資産に比べると売却までに時間がかかります。媒介契約を結ぶ不動産会社の力によっても売買価格が大きく変わります。ファーストホームは売主・買主双方にメリットがあるよう、両者を仲介します。

オーナーに変わって賃貸管理を実施

ファーストホームはアパートやマンションの管理も行っています。オーナーとして物件を所有しているとさまざまな業務を行わなければなりません。顧客の募集、建物の清掃・管理、家賃の管理など賃貸管理はなかなか大変です。ファーストホームはオーナーに成り代わり、賃貸物件を管理します。

ファーストホームに賃貸管理を依頼すると、3つのメリットがあります。1つ目のメリットは入居者募集を幅広く行ってくれることです。募集を1社に頼らず、間口を広げることで、可能な限り早く空室を埋めます。

2つ目のメリットは管理委託料がリーズナブルであることです。他社の追随を許さない料金設定で、
オーナーの負担を軽減します。

3つ目のメリットは、柔軟な対応です。ファーストホームに全ての管理を依頼することもできますし、家賃の督促だけ依頼したり、入居者募集や法定点検だけ依頼したいといった要望にもこたえられます。

ファーストホームが請け負う具体的な管理内容は以下のとおりです。

・家賃の集金、管理
・入居者管理
・入居者募集と審査
・退去の立会いと清算
・建物のメンテナンス
・消防設備や貯水槽、昇降機などの各種法定点検
・駐車場の管理

建物管理を依頼したいときは、電話やメール、ファックスなどでファーストホームに問い合わせてください。その際、物件調査の依頼も同時に行うと段取りがスムーズになります。ファーストホーム側は物件を確認したうえで、管理内容や方法、運営、料金などを提案します。

オーナーサイドがファーストホームの提案に納得すれば、建物管理契約に移ります。管理が開始するまでは、オーナーの管理が続きますので注意しましょう。

また、先ほども述べたように部分的に依頼することも可能ですので、法定点検や日常清掃だけ依頼したいといった場合も相談してみたほうがよいでしょう。

投資物件購入をサポート

ファーストホームは投資物件購入のサポートも行っています。実物不動産に投資するメリットは複数あります。最初に、投資する主なメリットを見てみましょう。

・利回りが良い
・安心・安全・確実な投資対象
・インフレに強い
・相続に有利
・節税効果が高い

不動産投資は利回りの高さが魅力です。大手銀行の普通預金金利は0.001%、定期預金でも0.01%に過ぎません。それに比べ、不動産投資の平均利回りは6〜7%です。

1,000万円を定期預金として預け入れても、10万円の利息が得られるだけですが、不動産投資であれば、1,000万円の投資で年間60〜70万円のリターンが見込めます。

不動産は現金、貴金属、絵画などに比べると価値が安定しています。株式投資のように、投資した資金をすべて失う可能性はほぼありません。長期的な収益を見込みやすい不動産投資は、老後資金として有望です。

さらに、不動産はインフレに強い資産として知られています。食料品をはじめとするあらゆるモノの値段が上昇している今の状態で、インフレに強い資産を持っていることは大きな安心材料だといえます。

また、不動産は相続や節税といった面でも優位性があります。アパートやマンションは相続する際に「貸家建付地評価減制度」が適用されるため、100%まるまる課税される現金よりも有利です。アパートを運営する経費は事業に必要とみなされるため、課税所得を大きく減らす効果があり、節税効果が高いのです。

ファーストホームは創業以来、投資用物件を多数取り扱ってきました。そのノウハウを活用し、顧客にとってメリットのある資産として不動産への投資をバックアップします。

不動産相続の相談窓口を開設

不動産の相続は、私たちが思っている以上に大変です。一般の人からすれば、不動産の価値はわかりにくく、分割するのが困難だからです。ファーストホームは不動産のプロとして、不動産相続の相談に応じています。

相談窓口のサービス内容は、財産目録の作成や資産診断・資産最適化・相続の各シミュレーション、土地の有効活用支援、不動産売買支援、遺言作成支援などです。相続発生後は、相続税申告手続きのサポートも行います。

定期的に不動産相続勉強会を開催

ファーストホームは低k的に不動産相続に関する勉強会を開催しています。参加費は原則無料で、人数制限がかかります。2023年から2024年に開催される相続勉強会の内容は以下のとおりです。

・第1回：もめない相続を迎えるには
・第2回：贈与の仕組み・なぜ遺言書が必要か
・第3回：相続税の計算・不動産の本当の価値
・第4回：さまざまな節税方法
・第5回：まとめ

不動産のプロが、どうしても難解になりがちな不動産相続について、できるだけわかりやすく、かみ砕いて説明します。

リノベーションも実施

ファーストホームはリノベーションも取り扱っています。リノベーションとは、古くなってしまった建物を回収し、新たな価値を加えることです。中古物件を購入したり、これまで住んでいた住宅をリノベーションして新たに活用するといったことが行われています。

ライフサイクルの変化に応じて、住宅を住みやすくしたいといった希望を叶えるリノベーションは戸建住宅だけではなく、マンションの一室でも利用可能です。

まとめ

今回は名古屋市にあるファーストホームの事業内容を中心に解説してきました。不動産売買の仲介だけではなく、賃貸管理や投資物件購入のサポート、不動産相続相談会の開催、リノベーションなど幅広い業務を行っています。

不動産の購入や保有する物件の管理、新たな投資物件購入、相続の相談などがありましたら、ぜひ一度、ファーストホームに問い合わせしてみてはいかがでしょうか。

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大阪市に拠点を置く積水ハウス株式会社は、日本の大手の住宅メーカーです。1960年に積水化学工業株式会社を母体として独立し、積水ハウス産業株式会社を設立しました。さまざまな事業展開をする中で、賃貸住宅経営も行っています。今回は、積水ハウスの特徴の一つである賃貸住宅に焦点を当てていきましょう。

アパート経営もサポートしてくれる住宅メーカー

土地活用の豊富な知識を持っている積水ハウスは、賃貸のプロである積水ハウス不動産が最適な事業を提案しています。アパート経営もその一環であり、生産、建築から引渡しに至るまで、高品質な賃貸住宅を作り上げます。先進の技術と生産体制を備えた自社工場で、高品質な部材を供給し、資産価値の高い住まいを実現します。

ゼロ・エネルギーの暮らしを実現し、入居者に快適な暮らしと光熱費の軽減をもたらす「シャーメゾンZEH」は、快適性・経済性・環境性を兼ね備えた次世代の賃貸住宅です。将来を見越した安定経営につながる新たな賃貸経営ソリューションとして、多くのオーナーからの支持を集めています。それでは経営のメリットを見てみましょう。

収益力アップ

高い断熱性能と太陽光パネルの発電によって、入居者の光熱費削減と高水準の家賃設定が両立可能となります。これは、オーナーも入居者も経済的メリットが期待できます。

収益力キープ

環境に配慮した暮らしを求める入居者ニーズに応える賃貸物件は、周辺物件との差別化も図りやすく、高い入居率で長期にわたる競争力をキープします。

資産価値向上

将来を見越した高い環境性能は、長期的な資産向上につながります。

選ばれ続ける賃貸住宅「シャーメゾン」

積水ハウスの賃貸住宅「シャーメゾン」は、250万戸を超える家づくりの技術とノウハウから生まれました。戸建て住宅と変わらない快適で、安全、安心な暮らしを実現しています。入居者に選ばれ続けるクオリティで、オーナーにとっても将来性のある大切な資産です。

「シャーメゾン」の特徴

優れた耐震性や耐久性に加え、高い断熱性や気密性を追求し、高品質な居住性能と魅力ある住空間を実現しています。またシングルやカップル、ファミリーといった入居者ごとのニーズや、地域特性などを徹底分析したライフスタイルプランが人気です。入居者に満足感を与え、高い入居率を保っていることも注目されています。

積水ハウスグループが総力をあげて経営サポート

積水ハウスは積水ハウス不動産各社と一体となって、入居者募集から一括借上、建物の維持管理まで賃貸経営のすべてをサポートします。

賃貸住宅経営のリスクと手間を軽減

安定した家賃収入を確保し、賃貸住宅経営のリスクと手間を削減します。積水ハウス不動産各社が建物を借上げ、空室の有無にかかわらず毎月一定の賃料を支払います。

入居者への直接の貸主としての業務を積水ハウス不動産各社が行い、オーナーの手間を削減し、安定経営を実現します。40年を超える実績があり、多くのオーナーが利用しています。

確かな入居者確保で経営の安定がアップ

一括借上物件に対しては、地域をよく知る全国のシャーメゾンショップと協力し、入居者募集を実施します。さらにインターネットを活用して、シャーメゾンの物件情報を入居者に随時提供しています。積水ハウスグループのネットワークを最大限に活かして、募集力を発揮させます。

的確な事業計画で経営をサポート

全国66万室の豊富な管理情報をデータベース化し、入居率の推移や賃料などの情報を市場分析し、的確な経営計画を提案します。また日常の清掃業務からメンテナンス点検など、確かな管理力で物件の魅力を維持します。

アフターサポート

シャーメゾンの品質と性能を引渡し後も長く保ち、長期安定経営に結び付けるために、積水ハウスは、全国各地にカスタマーズセンターを設置しています。迅速かつ的確なメンテナンスを実施し、独自の建物保証制度やリフォーム提案まで、万全のアフターサポートを行います。

積水ハウスのメンテナンス体制は、1棟1棟の建物を将来にわたってきめ細かく見守り、いつでも迅速に対応できるようにしています。拠点となるカスタマーズセンターは全国に95あり、約1,600名の専任スタッフが建物の価値を守ります。

リフォームし関しては、積水ハウス不動産と積水ハウスリフォームが連携して、適切なリフォームを提案します。高品質な純正部材を用い、時代にあった美しさや機能性を付加して、末永く魅力を維持します。

長期にわたる経営では、建物の経年変化や入居者ニーズの変化が起こります。そのようなことに対応するためにも、リフォームは欠かせないものとなります。

まとめ

積水ハウスではさまざまな事業を展開する中で、賃貸住宅経営にも力を注いでいます。積水ハウス一押しの「シャーメゾン」が選ばれ続けているのは、快適、安全、安心な暮らしを実現させているからなのでしょう。

賃貸住宅は入居者に選ばれるだけでなく、オーナーにとっても将来性のある資産でなければなりません。積水ハウスは経営サポートやアフターサポートを充実させ、これからも賃貸住宅経営に注力していくでしょう。

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1993年から名古屋市を拠点に土地活用事業、注文住宅の新築・リフォーム工事、不動産事業など多くの事業を手掛ける株式会社中建。アパートやマンション経営においては入居者に選ばれる、品質にこだわった賃貸物件の創造を行っています。不動産投資に興味のある方は、中建の経営サポートの下、アパート・マンション経営を始めてみませんか。

「利他」の精神で着実に成長し続ける企業

中建の行動理念は「顧客の立場になって　顧客とともに　顧客の夢を実現する」。自己の利益より、顧客の利益を優先する「利他」の精神で成長を続ける企業です。ここでは中建について詳しくご紹介します。

ISO9001認証取得に基づく品質管理

品質管理、品質保証のための国際基準モデルとしてISO(国際標準化機構)によって制定されたISO9001は、業務プロセスの維持や改善により顧客満足度の向上を目指すための規格です。

中建では企画・設計・施工・完成後の建物の保守管理までISO9001に基づく独自の品質管理システムによって行うことで、顧客の安心をより確かなものにしています。

SDGsへの賛同

中建は国連が提唱する、持続可能な開発目標(SDGs)に賛同し、建設事業を通して持続可能な地域社会づくりに貢献しています。主な取り組みとしては高耐震・高耐久構造の採用、また社員に対しては社外講習への派遣・OJTの実施や長時間労働の抑制などを行っています。

また環境に対しては廃棄物の削減、省エネや断熱、遮音、耐震に配慮した建築構造の実現を推進。さらに社会貢献として地元人材の採用や地元施設や自治体への寄付活動と、幅広くSDGs活動に取り組んでいます。

「先見の新土地活用」を提案してくれる

中建では土地活用を考えている方に土地の有効活用を提案しています。ただ提案するだけでなく、顧客の立場に立った、顧客の理想の形を実現するお手伝いをしています。

中建が提案する土地活用としてはマンションやアパートの経営が挙げられます。上質なマンションやアパートで、安定した経営が叶うでしょう。

マンション　サプリームの経営

中建で土地の活用をするならマンション経営。顧客のニーズを追求したマンション　サプリ―ムは人と土地に最大限の繁栄をもたらすことを目指したマンションです。

サプリ―ムの特徴は安心仕様と快適性にあります。細やかな検査を実施し、耐震性に優れた建物にすることで次世代だけでなく、次々世代へと受け継がれる、丈夫で飽きの来ないデザインとなっています。

防犯対策としては防犯カメラや光インターネット回線を採用した防犯ネットワークシステム、オートロックシステムにより安全性を向上させました。さらにはペット共住型・オーナー宅付賃貸などニーズに応じたプランの提案も行っています。

アパート　アプリーコの経営

費用を抑えた活用を目指す方にはアパート経営がおすすめです。アプリーコはオーナーの経済性、収益性を追求した木造賃貸アパート。木造のナチュラルで日本の風土や気候に根差した造りと、短期間で建設が可能な点が魅力です。

建物はランクの高い断熱材の使用や屋根断熱、壁断熱構造による省エネ効果により快適性を向上させています。また外壁通気工法により内部結露を防止、ベタ基礎点剛床工法により耐震・耐久性にも優れているのが特徴です。

居住空間については、上下階のある戸建て感覚のメゾネット仕様や、1階部分をガレージにしたガレージハウス仕様、など多様なプランが用意されているのも特徴。防犯カメラや全室ペアガラス採用と防犯対策も十分にされていますので、入居者も安心して長く住むことができます。

オーナー様の手を煩わせない継続サポートを提供

マンション・アパートの経営は誰もが最初は初心者です。いきなりオーナーになることに不安を覚える方も多いことでしょう。中建ではそんなオーナー様のために手厚い経営サポートを用意しています。

建物管理

清掃や点検まで、大きなマンションやアパートの管理は大変な作業です。高齢のオーナーや仕事を抱えるオーナーにとっては負担になることもあるでしょう。

中建ではオーナーに代わって日々の定期清掃や巡回点検だけでなく、年に2回義務付けられている消防点検、貯水槽の清掃、排水管清掃まで確実に行い、報告を行っています。

クレーム・トラブル対応

対処に頭を悩ませるのが入居者とのトラブルでしょう。中建では入居前に入居者の信用調査を徹底することで、家賃の滞納やクレームを最小限に抑えることが可能です。また退去時には修繕費の負担交渉など複雑になりがちですが、中建が交渉を行うため、オーナーへの負担はありません。

さらに、入居者からの緊急を要する問い合わせにも、中建が24時間電話対応を行うことでクレームを回避、入居者の方にも安心して住んでもらうことができます。

賃料回収代行

賃料の回収は入居者の口座からの引き落としとすることで、振り込み忘れや未回収を防ぎます。入居者の手間も省くことができるうえ、オーナーが直接回収する手間は一切ありません。

まとめ

土地の活用法として高品質なマンションやアパートの経営を提案する中建。市場調査を基に細かなニーズを把握・反映させた快適で安心な住まいは、より多くの入居者に選ばれ、オーナーの長期安定経営を支えるものとなるでしょう。

また顧客の支えとなるのは建物だけでなく、充実した賃貸経営サポート。オーナーや入居者を支える継続サポートは中建の魅力です。不動産投資、マンション・アパート経営に興味のある方はぜひ本記事を参考にしてください。

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長期的な資産形成として、不動産投資が気になっている方も多いのではないでしょうか。不動産投資のなかでも、アパート経営は初心者でも始めやすいといわれていますが、成果を出すには適切な管理を行うことが必要です。名古屋市南区の株式会社プレミアム住マイルは、オーナー目線で目的に合った管理方法を提案してくれる会社です。

株式会社プレミアム住マイルの口コミ・評判

コンサルできる不動産管理会社

株式会社プレミアム住マイル「プレスマ」は、名古屋市近郊エリアの不動産に関するさまざまな事業を行っており、多数の収益物件を取り揃えています。物件の売買だけでなく、購入後の管理まで、サポートしてくれるので、安心してアパート経営を始めることができるでしょう。

的確な提案力と迅速なレスポンス

プレスマは、お客さんの目的に沿った、提案をすることを一番に考えています。アパート経営を成功させるために、適切な管理方法を提案し、空室対策・出口戦略にもスピーディーに対応できる会社です。

入居者退去時の原状回復や、入居付けも低価格で迅速に行うため、安心して管理を任せることができます。

不動産に関する幅広いサポート体制

相続に関する悩みや、収益アップについての相談も可能です。融資の借り換えや火災保険の見直しで、キャッシュフローの最適化も提案します。高齢者・介護専用物件への切り替えや駐車場への転用など、お客さんの所有不動産を有効活用するために、さまざまな提案を行います。

あらゆる不動産事業をトータルサポート

プレスマは、不動産売買・仲介をはじめ、不動産の総合管理や賃貸物件の取り扱い、分譲マンション・戸建て・賃貸不動産の開発など、幅広い不動産事業を行っています。地域の特性やニーズを踏まえ、お客さんに合ったトータルサポートをします。

不動産管理事業

これまでの実績をもとにしたノウハウを活かし、独自の入居付け方法や、資産価値を最大限に活用できる提案をします。

不動産売買仲介事業

マンション、戸建、土地など不動産売買全般をサポートします。購入後のことも考え、融資から出口までの提案が可能です。

不動産買取事業

自社独自のネットワークを駆使し、売主の次の目標を考慮した提案をします。

リノベーション事業

地域のネットワークを活かし、資産価値の高い中古物件を仕入れ、良質なリノベーションを行います。経年劣化ではなく、経年有価の住宅として手頃な価格で提供します。

相続事業

相続税対策は、早めの対応が大切です。プレスマは、税理士・司法書士とのネットワークを活用し、スムーズに手続きができるような提案をします。

サポート事業

お客さんが、現在所有している物件の新たな活用方法や、修繕の必要性などを提案し、資産価値の最大化をはかります。

不動産投資が成功するようにお手伝い

プレスマは、アパート経営のさまざまな管理業務をお手伝いし、不動産投資が成功するようサポートします。不動産のプロとして、オーナーの目的に沿った適切な管理方法の提案が可能です。具体的には、以下のような業務を行います。

・リーシング業務

・家賃の集金・送金・滞納督促業務

・クレーム・トラブル対応

・不動産維持・管理業務

・退去立会・精算・リフォーム業務

・大規模改修工事の提案

・資産運用コンサルティング

・所有者・管理会社の変更業務

入居付けや空室対策から、資産形成のための売却・買い増しなど、オーナーの目的を叶えるためのリーシング活動を行います。自社独自のパイプを持った仲介業者がいるため、優先的な斡旋が可能です。

オーナー個人では大変な、家賃の集金や滞納督促業務、クレーム・トラブル対応も迅速に行います。建物の定期的な点検・メンテナンスだけでなく、大規模な改修工事の提案もします。

物件購入時の手続きや入居者の退去時の対応、今後の資産運用のコンサルティングなど、さまざまなサポートが整っているので、安心してアパート経営を始められるでしょう。

プレスマが選ばれている3つの理由

オーナーが安心してアパート経営ができるように、販売後もさまざまなサポートができるパートナーとして、付き合いを大切にしています。プレスマが選ばれる3つの理由をお伝えします。

オーナー目線での幅広い提案力

収益性とリスクを考慮した、オーナー目線での幅広い提案力には定評があります。管理事業部と、売買仲介事業部を兼任することで、管理会社として、収益UP方法や入居状況の改善などの提案をします。

不動産事業を活かした情報量

プレスマは、さまざまな不動産事業を行っているため、豊富な情報量があります。非公開物件の紹介、融資先金融機関の紹介、入居のつきやすい物件の選定なども可能です。

販売後も充実のサポート体制

アパート経営は、不動産を購入してからが大変です。プレスマが管理会社に入る場合は、管理に精通したスタッフが、コンサル相談や出口提案、物件の補修やリノベーション提案まで行います。オーナーには手間や時間がかからない体制が、整っているので安心して購入できます。

まとめ

株式会社プレミアム住マイル「プレスマ」の特徴についてお伝えしました。販売したあとも物件管理サポートを行い、出口まで導いてくれるので、本業が忙しい人でも安心して任せることができるでしょう。「プレスマ」は専門のプロが、お客さん一人ひとりに、寄り添った提案をしてくれます。名古屋市近郊でアパート経営を考えている方は、プレスマを検討してみてはいかがでしょうか。

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東京中央区に拠点を置く株式会社ファミリーコーポレーションは、アパートやマンションの企画開発、建築や販売管理などを行っている企業です。事業系不動産を所有・管理したい人のために、常時相談を受け付けています。今回は、ファミリーコーポレーションの特徴についてご紹介します。

事業用不動産のエキスパート

ファミリーコーポレーションは、事業用不動産のエキスパートとして注目されているようです。事業用不動産とは、収益を得ることを目的に所有・利用される不動産のことをいいます。自己居住のために所有する住宅などではありません。

企画提案から施工、管理まで一括対応し、顧客に対しては常時相談を無料で行っています。初めてでも気軽にマンション経営に関する相談をし、サービス内容をしっかり確認することが可能です。有益な土地活用を提案して、長期的な収益確保を見据えます。

また新築マンションの設計施工管理だけでなく、現在行っているマンション経営が、黒字化できていないといった問題にも対応しています。つまり赤字状態など問題を抱えた不動産にも対応し、資産価値の下がった状態でも再び入居者が集まるように施策を実行するようです。

また、オーナーの希望に応じて、収益用不動産の売却のサポートも行っています。まずは問い合わせをし、公式サイトで明記していない施工エリアの確認をしましょう。

ワンストップの管理体制による提案メニュー

オーナーの希望や土地の立地や形状に合わせて、木造アパート、RCマンション、コインパーキングなど多種多様の提案メニューを用意しています。設計、施工、管理、運営までワンストップで手掛け、安全性と品質性を保つために注力します。利用者にもオーナーにも選ばれることをめざしているようです。

■木造アパート

木造アパートの工事費は、鉄骨造やRC造に比べるとリーズナブルです。また短期間で減価償却できるため、キャッシュフロー（お金の流れ）面において有利です。狭い土地や路地状敷地でも建築が可能で、通気性に優れ結露しにくいという特徴があります。

■RCマンション

RCマンションは、相続税対策に効果的で収益性が高いです。耐久性、耐震性、耐火性、断熱、遮音にも優れており、とても魅力的な物件です。顧客のニーズや土地の特性に合わせて、ベストなマンション建築を実現し、安定収入や高い節税効果をもたらします。

■コインパーキング

コインパーキング運営は、人口密集地の都市部における駐車場不足を是正する土地活用です。ファミリーコーポレーションでは、コインパーキング運営を希望する土地オーナーに早期開業プランファミリーパーキングを提案しています。

このプランは管理費用や清掃費用の負担がなく、一括借上げ方式を採用しています。初期投資ゼロ・最短2週間で開業できるうえ、工事、開業、管理運営、クレーム対応などの一切をファミリーコーポレーションが引き受けてくれるのです。

このようにファミリーコーポレーションでは、土地オーナーが抱える悩み（土地の有効活用、不動産の価値再生、資産運用、相続など）に応え、将来の不安の解消をめざします。そして長期的な収益確保を見据えたコンサルティングを実施し、アパートやマンション、コインパーキングなど多種多様なプランを提示します。

2つの管理システムから選べる

2種類の管理システムから選択できるのもポイントの一つで、適した管理システムを選ぶことが可能です。

■一括借上げ（サブリースシステム）

サブリースシステムは、すべてを任せて安定した家賃収入を望む人に適しています。オーナーに代わってファミリーコーポレーションが貸主となり、煩雑な管理・運営のすべてを代行します。

最長30年にわたって安定した一括借上げ収入を受け取れるメリットがあり、入居者の募集から退去までの手続きなど幅広い業務に対応してくれるのです。

■一般管理（集金代行システム）

集金代行システムは、必要に応じてサポートしてほしい人に適しています。入居者が支払う家賃の回収や督促を代行するシステムです。入居者の募集および契約手続きも代行し、オーナーの資産の価値を最大化するサポートを行います。

このように2種類の管理システムがあるので、これからマンション経営を始めたい人はどちらかを慎重に選択する必要があります。すべて任せてしまうのか、それとも部分的なサポートをしてもらうのかは、マンション経営にどれくらいの時間があてられるかということが決め手でしょう。

ファミリーコーポレーションの特徴をご紹介しましたが、事業用不動産を所有している人は多く、また新たに所有して収益を得たいと考えている人も少なくありません。ファミリーコーポレーションは無料で相談を受け付けており、顧客に適したメニューを提案しています。予算や用途に応じて柔軟に提案し、管理システムも2種類用意されているので適しているほうを選択できます。

不動産投資で利益を得るのは簡単ではなく、リスクも把握しておかなければなりません。ファミリーコーポレーションでは予算や目標なども含めてリスクを抑えた物件の紹介も行っています。顧客の不安を少しでも和らげ、相談から施工まで一括対応しています。

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株式会社AZ不動産は、愛知県を中心に東海地方全域の有益な収益不動産や土地を多数取り扱っています。不動産投資・不動産売却・賃貸管理・土地有効活用などさまざまな相談が可能です。不動産管理事業では入居者募集から建物維持管理までをサポートしているので、名古屋周辺でアパート経営を考えている人におすすめの会社です。

不動産に関わることを最初から最後までお手伝い

AZ不動産は、不動産に関わることを“最初から最後まで”“AからZまで”真心をこめて対応する会社です。ジグソーパズルのピースを模したロゴには、資産保有者・投資家・協力業者など、不動産という地図を作り上げるピースの一片でありたいという想いが込められています。AZ不動産の主な業務内容は以下のとおりです。

・不動産売買仲介事業

・不動産管理事業

・不動産保有・住宅再生事業

・土地有効活用事業

AZ不動産は、東海地区を中心とした収益不動産投資物件を多数取り扱っています。不動産管理事業では、入居者募集から家賃の集金・滞納督促業務、建物の維持管理などさまざまな管理業務をサポートしているので、安心してアパート経営を始められるでしょう。土地から始める賃貸経営の提案も行っています。

賃貸経営のサポート体制が充実

アパート経営は物件の良し悪しも重要ですが、適切な管理で入居者を集め、建物の老朽化を防ぐことが大切です。とはいえ、管理業務をひとりでこなすのは簡単なことではありません。AZ不動産は、入居者募集から家賃管理、建物の維持管理までをサポートします。ここでは、具体的な管理業務サポート内容をご紹介します。

■入居者募集業務

賃貸経営では、入居率の向上が何よりも重要です。AZ不動産は、エリアの全賃貸仲介業者に対して入居者募集依頼を行い、定期的に空室情報を提供します。周辺相場や競合物件の入居率を調査して、早期満室を目指します。

賃貸経営は、入居者の質によって空室が増えることにもなりかねません。独自の審査基準を設けて入居審査を行います。自社でもインターネットを活用した入居者募集を行い、必要に応じて入居促進につながるキャンペーンを実施します。

■賃料の集金・送金・滞納督促業務

家賃の集金を行い、毎月20日にオーナーへ送金してくれるようです。AZ不動産に管理業務を依頼したあとの入居者の滞納に対しては、累積6か月滞納保証をします。他社の管理から切り替えた場合、既存入居者の滞納に関しては滞納督促業務を行い、継続的な滞納者には立退き請求を行います。

■クレーム対応・24時間緊急対応

入居者の快適な生活を維持するため、さまざまなトラブルに対応してくれるのです。設備の故障やカギのトラブルをはじめ、入居者同士のトラブル、近隣からのクレームなど、個人では対応が難しい問題もサポートしてくれるので安心です。

■建物の維持管理業務

定期的に建物の巡回・清掃を行います。受水槽・浄化槽の点検や加圧ポンプ・エレベーターなどさまざまな点検を実施し、建物の保全に努めます。

■退去立会・精算・リフォーム業務

入居者退去時の解約受付や退去立会、原状回復費の精算業務を行うようです。次の入居者をスムーズに迎えるために、原状回復費用と同額のリフォームなどの提案もします。

■大規模改修工事の提案

外壁塗装や防水工事など、建物の景観維持・事故防止のための改修工事の提案を行います。エントランス部分のリニューアルやオートロック・防犯カメラ・サイクルポート設置などのグレードアップ工事を提案することもあるようです。

■オーナーの資産運用相談

不動産の購入や売却に関する相談に、不動産のプロとして最適なアドバイスをします。資産運用や相続対策などに関しても、経験豊富なスタッフや提携弁護士・税理士が解決策を提案します。

■所有者・管理会社の変更業務

入居者状況を確認し、入居者に対し所有者・管理会社の変更についての説明、賃料支払いの変更手続きなどを円滑に行ってくれるのです。

土地を有効活用した新築アパート・マンション経営もサポート

AZ不動産は、土地から始める新築アパート・マンション経営も提案しています。次のような特徴を持つデザイナーズマンションの建設が可能です。

・狭小地でも建築できる

・木造・鉄骨造・RC造対応可能

・金融機関の融資期間は22～35年

・10年間の瑕疵担保責任つき

・減価償却が使用できて節税になる

・15～20年のフリーメンテナンス

豊富な施工実績のある建設会社により、15坪からの狭小地、間口4メートル程度の土地でも建築が可能です。新築から始めるメリットは、自己資金が少なく、長期間にわたって安定した収入を見込めることです。

外壁塗装や防水工事、リニューアル工事などの大規模改修はまだ先の話なので、中古物件と比べると大幅に支出が減ります。新築アパート・マンション経営は管理会社に経営を委託すれば、本業のある会社員や自営業の人も副業として行うことができる事業です。

AZ不動産の特徴についてお伝えしました。東海地区の収益物件を多数取り揃え、管理業務も任せられるAZ不動産なら、名古屋周辺で夢のある不動産投資を実現させることができるでしょう。土地を有効活用し、新築アパート・マンション経営を始めたい人にもおすすめの会社です。

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株式会社Robot Homeは、最新のテクノロジーを駆使してIoTアパートを実現する不動産会社です。IoTとはモノのインターネットのことで、IoTアパートとは、室内の機器を入居者がスマートフォンからコントロールしながら生活できる賃貸物件のことを指します。今回は、IoTアパートを実現しているRobot Homeの特徴をご紹介します。

株式会社Robot Homeの口コミや評判を集めました

“住まいのテクノロジーで、世界を変える”が経営理念

Robot Homeは“住まいのテクノロジーで、世界を変える”という経営理念のもと、テクノロジーを活用し、さまざまなサービスを提供しているようです。今まで当たり前だった日常生活を、テクノロジーでもっと豊かにすることをめざしています。

Robot Homeが提供しているIoTアパートは、入居者も物件を所有するオーナーもスマホ操作だけで、手続きや問い合わせができます。敷居が高そうなアパート経営が、アプリを活用することで簡単に始めることが可能です。

所有する物件の状況が現地に行かなくても確認でき、入居状況や駐車状況などがリアルタイムで分かります。退去受付や原状回復工事の見積もりの発注などができ、すべてアプリ内で完結します。

IoT賃貸経営プラットフォーム“Residence kit”を提供

Residence kitは、オーナー・入居者・管理会社すべての人のためのIoTを活用した新しい形の賃貸経営プラットフォームです。入居者にはスマートな暮らしとサービス、オーナーや管理会社には、連絡やはんざつな業務を一元管理できるシステムを提供しています。

■大きな特徴

IoT賃貸住宅の大きな特徴は、スマートに設備をコントロールできることです。自宅のさまざまなリモコンをスマートフォンから気軽に操作できます。スマートスピーカーを使って話しかけるだけで室内の家電操作も可能になります。

また、空き巣被害を防止するため、窓と玄関ドアのセキュリティを強化しているようです。多くの世代から求められるオートロック設備を完備し、扉が閉まると自動で施錠する安心機能となっており、遠隔操作も可能で、不正解錠時は警報が作動します。窓などには貼るだけで異常を監視し、異常を検知した場合は情報をスマートフォンに通知します。

■Residence kit for Customer

スマートフォンでkitアプリを使い、室内からだけでなく外出先からでも照明やエアコンなどの家電操作が可能です。またインターホンの確認や家のセキュリティ確認もできます。

入居者のために導入可能な製品としては、家のあらゆるリモコンをまとめ、アプリひとつで操作が可能な学習リモコン、窓の開閉を検知しアプリで知らせ、不審な動きをすぐに検知する開閉センサー、来訪者を確認し、外出中にあった訪問履歴を後から確認できる室内モニター、ワンタップで証明を操作し、アプリ上でON/OFFを確認できるシーリングライトなどがあります。

■Residence kit for Owner

AIを活用した家賃推定や、自分自身の不動産の入居状況を一目で把握できるようです。退去時にも、アプリ上で清掃や賃貸サイトへの掲載などの手続きがスムーズに行えます。

■Residence kit for Property Management

さまざまなデータを活用し、賃貸経営をより簡単かつ高度に行うためアプリを開発しています。物件情報をクラウドで管理するため、スマートフォンからも利用できるようです。管理会社のためのクラウド不動産管理システムです。

■kit Home Entrance

マンションや戸建住宅でもkit Home Entranceを活用すれば、スマートな応対が可能になります。セキュリティーが向上し、入居者に安心と安全を提供します。

■Residence kitが選ばれる理由

Residence kitが選ばれる理由としては、簡単な設置で導入可能となり、アプリひとつで操作可能なスマートホームを実現してくれるのです。またさまざまなリモコンを簡単に操作でき、室内、外出先などどこからでも家電操作が可能になります。

セキュリティー面において、エントランス設備や窓、扉を監視するなどにより、情報・異常を検知しスマホへ通知します。部屋の様子もアプリを通じてリアルタイムに確認できるようです。

Residence kit for Ownerなら賃貸経営が簡単

上記でご紹介したResidence kit for Ownerは、入居・退去・募集を含めたすべての不動産を徹底的に効率化し、管理会社との連携でより強力な経営計画が実現します。そしてResidence kit for Ownerには3つのメリットがあります。

■入居者の募集フローがかつてないほど簡単である

管理会社からの確認事項はすべてプッシュ通知されるようです。電話やメールでの連絡をカットすることで、入居付けを極限まで時間短縮できます。

■データ活用型賃貸経営

周辺の家賃相場や犯罪率、人口密度などの地域情報を知ることができます。データ活用によって、より高精度な賃貸経営をサポートしてくれるのです。

■日々の困りごとをチャットで相談できる

管理会社とチャットでのやりとりが可能で、入居者に関わること家賃の設定方法まで相談可能です。

Robot Homeの特徴をご紹介しました。やはりIoTアパートを実現しているところが特徴でしょう。“住まいのテクノロジーで、世界を変える”という経営理念のもと、テクノロジーを活用し、さまざまなサービスを提供しています。

そしてIoT賃貸経営プラットフォームであるResidence kitの役割は大きく、入居者も物件を所有するオーナーもスマホ操作だけで、手続きや問い合わせが可能です。このような画期的なシステムは、これから先もますます必要不可欠となっていくでしょう。

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愛知県名古屋市に拠点を置くフィリックス株式会社は、不動産投資、アパート経営を行っている会社です。東海エリアを中心に、不動産投資物件を提供しています。収益物件を提供する全国の不動産会社と販売委託契約を締結することで、全国の不動産投資家の対応が可能になっています。今回は、フィリックスの特徴をご紹介しましょう。

フィリックス株式会社の口コミ・評判

“建設不動産改革で人々を幸せに”が経営理念

創業以来フィリックスは“建設不動産改革で人々を幸せに”という経営理念を掲げています。一人でも多くの人に喜びや感動を伝え、人類、社会の進歩発展に貢献する企業であり続けたいと願っています。

不動産事業として、不動産投資家向けに新築アパート投資事業、収益物件仲介事業を展開しているようです。建設事業としては、不動産会社・リフォーム会社向けに住宅設備機器・資材の卸、リフォーム工事を行っています。

■建設事業SHAKEとは

フィリックスは建設、管理、受注するためにいろいろな取引パートナーを必要としました。そして効率化をはかるためにパートナーを開拓する営業部隊を作り、自社のパートナーを確保することに成功します。

次第にフィリックスに関係している不動産会社、工務店、工事店からパートナー探しを依頼されるようになり、SHAKEが誕生します。今では、建設・不動産業者の支援サービスとして、業績アップをサポートしているようです。

美意識に働きかけ、暮らしの質もあげる新築アパート

フィリックスが手掛ける新築アパートは、白が基調の整然とした内観、入居者のライフスタイルに合わせて自由に彩ることができます。窓や建具、建設機器のレイアウトにもこだわり、外観は周辺環境になじんだ意匠性の高いものとなっています。

■スマートフォンと家電や設備とつながるサービス

スマートフォンと家電や設備をつなげるホームIoTサービスを提案したり、基本プランに加えさまざまなプランを用意したりしているようです。

スマートフォンで自宅の家電の操作ができる赤外線リモコン、外出先でもカメラの向きを操作でき、自宅の広い範囲を見渡すことができるネットワークカメラ、玄関の鍵開閉状況を30秒間隔で検知し、開閉履歴がアプリから確認できる鍵開閉状況センサー、窓の開閉や人・ペットの動きを感知し、温度、湿度、照度情報がアプリから確認できるマルチセンサーなどのサービスがあります。

■こだわりの設備

設備は使いやすくて人気が高い設備を標準装備し、デザイン性にもこだわって快適な生活空間を実現しています（外壁材、キッチン、洗面化粧台、トイレ、浴室暖房乾燥機、ダウンライト標準装備、LEDライト＜共有部＞、エアコン標準装備、室内物干し、光インターネット回線、オートロック、宅配ボックスなど）。

■検査・チェック体制

細部にわたる品質管理を行っており、施工管理基準に基づく自主検査、建築確認検査機関による検査、国土交通大臣指定の瑕疵保険、責任保険法人による検査などを実施しているようです。建物基本構造部分は、第三者機関による10年間の瑕疵担保責任保険付なので、万一の場合も安心です。

■防音対策・耐震構造・地震保障

建物の建築に適合した地盤であることを調査し、第三者の調査会社の検査内容に基づき最適な地盤対策工事を行います。物件の引渡し時には、20年間不同沈下しない地盤としての品質保証書を発行しています。床の防音対策、壁の防音対策も施し快適性を追求することをめざしているようです。

このように美意識にも暮らしの質にもこだわり、快適に暮らせる新築アパートを提供しています。

立地条件やデザイン性に優れているから選ばれる

フィリックスは立地条件やデザイン性に優れていることも含め、さまざまな選ばれる理由があります。

■利便性のよい立地

賃貸アパートにとって利便性のよい立地はもっとも重要視される条件であり、フィリックスは駅から近く商業施設も多い利便性のよい立地を選定しているようです。やはり、アクセスに便利で周辺環境のよいエリアは人気があります。

■優れたデザイン性

オリジナル性を追求したデザイン性の高い住空間が、人気を集めています。インテリアは住居ごとに個性的であり、細部にまでこだわっているようです。そして美観を追求したステイタスを感じられる住居は、クオリティの高さが魅力です。

■安心・便利な暮らし

スマートフォンと家電や設備をつなげるホームIoTサービスで、安心と便利な暮らしを提案しています。

■入居サポート

新築の入居日より60日間以上の空室がある場合、入居が決まるまでは無制限で空室の家賃を保証します。

■入居率

賃貸ポータルサイトへの問い合わせ、案内、契約はカウントをとり、マーケティングを実施してくれるのです。そして結果を分析し、オーナーへ改善点を提案します。

フィリックスの特徴をご紹介しました。特徴としては“建設不動産改革で人々を幸せに”という経営理念を掲げているところでしょうか。フィリックスは一人でも多くの人に喜びや感動を伝え、人類、社会の進歩発展に貢献する企業であり続けたいという信念を持っています。

土地を仕入れてアパートを建て、投資家に一棟で売却しているのも大きな特徴といえるでしょう。事業に対してのこだわりも強く、立地条件やデザイン性だけでなくさまざまな取組みが評価されています。オーナーにとって安心な入居サービスは心強く、フィリックスが選ばれる理由が理解できるはずです。

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横浜市に拠点を置くプリマファクトリー株式会社は、愛知県にも本店を構え賃貸経営を行っています。ヨーロピアンなデザインをした女性専用アパートを全国に展開し、女性が好むコンセプトを追求しています。今回は、施工事例も豊富なプリマファクトリーの特徴をご紹介しましょう。

収益性の高い次世代の集合住宅を作るアパート建築の専門家集団

プリマファクトリーは、消費者のニーズを先取りし、差別化を図ることがアパート経営の成功の鍵となると信じています。プリマファクトリーの提案は「こんなアパートに住みたい」というような入居者の希望を叶えるノウハウを強みにしています。

充実した最新の設備、選び抜いたディティール、細部まで妥協のないアパート建築は、住む人に満足感をもたらすようです。入居者が快適に安全に永く暮らせるプリマファクトリーのアパートは、時代を経て色あせることなく、都市の財産となる収益性の高い集合住宅を次世代たり高い入居率を維持するに継承します。

アパート経営においては、経年に左右されない伝統的なデザインと厳選された機能によって、長期間にわだけでなく、近隣相場より高い家賃設定で属性のよい入居者の募集を可能にします。賃貸アパートとして安定した収益だけでなく、所有する誇りをもたらすようです。

ヨーロピアンテイストのトラディショナルアパート“プリマ”

女性専用のセキュリティアパートメント“プリマ”は、女性のための賃貸住宅としてスタートしました。時間を経てもなお街を彩るヨーロッパの伝統的な建築スタイルを取り入れ、シンプルで飽きのこない自然素材のインテリアが人気を集めています。

さらに女性の一人暮らしに求められる安全性・機能性・快適性をプラスしています。そして女性の繊細で厳しい選択眼にかなう品質とデザインで、首都圏の賃貸マーケットでシェアを伸ばしているという事実があるようです。

構造は2×4工法2階建て準耐火構造を採用し、仕様はワンルーム＋ロフト（22平方メートル＋11平方メートル～）となっており、居室数は8戸です。またプリマの発展形として生まれたMOZZEは、アパートでありながらマンションクオリティに迫る継続率の高い賃貸住宅。

外観と内装のこだわりが凄い

アパート建築に求められる要素として、構造的な耐久性とその外観のデザインやスタイルのこだわりがあります。

■外観へのこだわり

プリマファクトリーのアパートは、築100年以上経過しても色あせないデザインを採用しています。ヨーロッパ様式の伝統的な美しい外観デザインと構造により、50年後も100年後も賃貸物件としての資産価値を維持するようです。

美観を損ねやすく犯罪を誘発しやすい外階段とバルコニーを排除し、安全性を考慮したデザインとなっています。このようなデザインにすることで、人通りの多い市街地や中心部でも、環境の影響は受けにくいです。

■内装へのこだわり

プリマファクトリーのアパートでは、屋根構造に二重通気と遮熱性能を持つスーパールーフを採用しています。室内全体を快適な住空間に保ち、天井のシーリングファンがエアコン効率を高めます。すべての居室が角部屋になる設計をし、隣人の生活音が気にならないようにしているようです。さらに床は7層構造で、音の問題を改善する仕様です。

またすべての居室に開放感のあるロフトを設置し、敷地を最大限に活用する理想のアパート建築。天井高を1.4m確保したロフトはベッド設置も可能であり、暮らしを楽しむゆとり設計となっています。

アパート建築から経営まで安心のサポート体制でフォロー

プリマファクトリーはサポート面においても、充実の安心サポート体制でフォローします。有効な土地活用・資産活用・事業拡大など、さまざまな角度からオーナーのニーズを満たす次世代アパートを提供しているようです。

名古屋圏や京阪神圏の土地購入から、入居者の募集、物件管理まで要望に応じてフォローします。初めての方でも安心して利用できる体制を整え、アパート経営を成功へと導いていきます。

■お問い合わせから施工まで

オンラインフォームまたはフリーダイヤルで問合せ、資料請求しましょう。資料を見て検討したのち、希望や条件などを提示して打ち合わせをします。名古屋圏および京阪神エリアで、新規に土地を購入してアパート経営を検討している場合は、アパート用地を紹介してもらいます。

次のステップとして、経験豊かな建築士が敷地にあわせたプランを提案してくれるのです。ファイナンシャルプランナー監修による信頼性の高い収支計画書、事業計画書を作成し、より有利な条件のアパートローンをあっせんします。契約書を交わすことで施工開始となり、完成後規定のチェック事項に基づいて確認することで完了となります。

プリマファクトリーの特徴を見てきました。ポイントとしては、ヨーロピアンなデザインをした女性専用アパートを全国展開していることでしょう。女性が求めているデザイン性はもちろんのこと、安全性・機能性・快適性にも配慮していることが支持されている理由かもしれません。そしてアパート経営を確実に成功へと導く収支計画などを提案し、顧客の条件に合わせアパート経営をサポートしています。

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ニッショー住販は、愛知・岐阜・三重で収益不動産の売買仲介事業、不動産活用のコンサルティングなどを行っています。ニッショー住販の強みは、さまざまなグループ会社との強固なネットワークを活かしたグループ総合力。あらゆる角度からの提案を行い、名古屋を始めとする東海エリアでのアパート経営をバックアップします。

ニッショー住販の口コミや評判を集めました

東海地区の賃貸住宅仲介会社の第一人者

ニッショーは1972年の創業以来、愛知・岐阜・三重で堅実な地域密着経営を続けてきました。東海エリアで102か所（2022年7月現在）の営業拠点を展開する大手の賃貸住宅仲介会社です。長年の実績とノウハウを活かし、市場状況とユーザーニーズをとらえた新しいサービスに挑戦しながら不動産業界を牽引しています。

■長年の実績に基づいた提案力

東海エリアで堅実に信頼を積み重ねてきたニッショーは、これまでの実績とノウハウを活かし、現在だけではなく将来を見据えた提案を行っています。

■グループの総合力

ニッショーにはさまざまなグループ会社があり、それぞれが専門性の高いサービスを提供しているようです。Webサイト運営・建物設備のメンテナンス・家賃保証・不動産売買など、強固なネットワークを活かし、幅広い層にきめ細やかな対応をすることが可能です。

■直営主義

ニッショーでは102か所の営業拠点がすべて直営店で、積極的に情報交換を行っています。ほかの支店で扱っている物件を同等に紹介できるため、より多くの情報をお客さんに提供し、効率よく契約に結びつけることができます。

長期的な視点で、安心・堅実な土地活用を提案してくれる

土地を持つ人の中には、相続税や固定資産税、空家問題に悩む人も多いのではないでしょうか。ニッショーでは、これまでの実績やグループ会社の専門性を活かし、さまざまな角度からの土地活用の提案が可能です。

解決プランとして、賃貸アパート・マンション、高齢者施設、戸建賃貸、駐車場などがあります。入居者のニーズとオーナーの要望を考慮し、将来まで見据えたプランを提案します。具体的なニッショーでの土地活用の流れを見ていきましょう。

■土地診断・市場調査

74か所の仲介支店からの最新情報をもとに、市場調査を行います。オーナーが所有する土地の近隣物件の入居状況や家賃などを参考に、周辺エリアの市場性を分析します。

■最適な活用プランの提案

市場調査をもとに、最適な平米数や間取り、家賃設定などを検討しましょう。管理事業の経験を活かして収支を予測し、収益が見込める活用プランを提案します。

■建築業者の選定

オーナーの要望をヒアリングし、大手ハウスメーカー・工務店などの取引先から最適な建築業者を決定します。

■入居者紹介

ニッショーだけがお客さんを仲介する専任物件の入居率は、90％以上を誇るようです。確かな実績を活かし、入居者の契約につなげます。

■管理・運営

仲介支店からの最新情報をもとに入居者ニーズを調査し、投資効果を上げる改善をしながら収益性の高い運営を行います。

ニッショーグループの強みとノウハウを活かした管理サービスを提供

ニッショーの管理サービスには、賃貸住宅の建物管理・分譲マンション管理・オフィス・テナントビル管理や、転勤などで一時的に家が空いてしまう場合の留守宅管理システムがあるようです。

管理事業部は東海エリアに28の営業所（2021年9月現在）があり、アパート経営に必要な賃貸住宅の建物管理では入居者募集業務から建物の管理・メンテナンス、家賃集金代行、退去時の対応などを行っています。

■管理戸数9万戸の実績

ニッショーがこれまでに管理した戸数は9万戸以上に上ります。物件管理業務と入居者募集業務を自社で展開しているため、オーナーと入居者双方の目線で物件の管理・維持を行うことができるのです。グループの総合力や長年培ったノウハウを活かし、物件価値の保持・創造を行うことで高い入居率をキープしています。

■トラブル時も迅速対応

オーナーに代わってニッショーが入居者の連絡窓口として、スピーディーに対応します。設備トラブルなどのあらゆる問題に24時間体制で対応し、入居者の生活をサポートしてくれるのです。専任スタッフが定期的巡回を実施して建物や設備の点検を行い、必要に応じてメンテナンスの提案をするので安心です。

■物件に新しい価値づけをしてアピール

話題性のある要素を取り込んだ物件にすることで、収益性の向上を目指します。ニッショーが提案するプランには、女性インテリアコーディネーターやファッション雑誌モデルがプロデュースするなごや女子部屋、ヴィレッジヴァンガードとコラボしたcollaboroomなどがあります。予算に応じてリノベーション・リフォームを行い、暮らしをより豊かにすることで注目度アップが期待できるでしょう。

ニッショー住販の特徴についてお伝えしました。東海地区で地域密着型の堅実な経営と、最新のニーズをとらえた新しいサービスに挑戦し続けるニッショー。創業50年の老舗企業なので、安心して相談できます。専門性の高いグループ会社のネットワークを活かし、土地活用からアパート経営までスムーズに実現できるでしょう。

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